Statistiques immobilières — St Pargoire (34230)
2 176 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 660 €/m²
1 576 €/m² — 3 055 €/m²
Prix/m² appartements
4 376 €/m²
2 815 €/m² — 4 732 €/m²
Ventes DVF 12 mois
31
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Pargoire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St PargoireVentes 12 mois
31
26 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
2 983 €/m²
+9,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 435 €/m²
Tendance estimée
-0,6%
Tendance DVF : +9,0% (31 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 398 €/m² | 4 |
| 4P | 2 995 €/m² | 12 |
| 5P+ | 3 352 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St PargoireBiens en baisse
22.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (235)
Apparts (0)
Annonces à St Pargoire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 101 m² | 155 000 € 1 535 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 117 m² | 138 000 € 1 179 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 131 m² | 159 000 € 1 214 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 172 m² | 349 000 € 2 029 €/m² | -14,9% |
| Maison 6 pièces 172 m² | 349 000 € 2 029 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 172 m² | 349 000 € 2 029 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 117 m² | 138 000 € 1 179 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 265 000 € 2 912 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 237 840 € 3 049 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 71 m² | 225 000 € 3 169 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 6 pièces 130 m² | 55 000 € 423 €/m² | 949 j |
| Bien immobilier | 13 000 € | 612 j |
| Maison 6 pièces 215 m² | 640 000 € 2 977 €/m² | 367 j |
| Maison 6 pièces 215 m² | 640 000 € 2 977 €/m² | 360 j |
| Terrain | 98 000 € | 355 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Pargoire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 184 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 707 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 686 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 762 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St PargoireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Pargoire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Pargoire — 1 251 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 152)
Apparts (92)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,4%
745 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
192 kWh/m²
272 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St PargoireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.48%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,1%
Apparts parc
7,4%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant