Quel est le prix au m² à MONTAGNAC (34530) ?

Le prix médian au m² à MONTAGNAC est de 1 988 €/m² pour les maisons et 1 987 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTAGNAC ?

58 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTAGNAC (34530), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTAGNAC ?

Le marché immobilier à MONTAGNAC (34530) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montagnac (34530)

3 785 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

1 988 €/m²

1 514 €/m² — 2 476 €/m²

Prix/m² appartements

1 987 €/m²

1 273 €/m² — 2 496 €/m²

Ventes DVF 12 mois

58

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

477 annonces en vente à Montagnac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montagnac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montagnac

Ventes 12 mois

58

48 maisons 10 appartements

Prix DVF maisons

1 873 €/m²

+0,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 256 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-5,2%

Tendance DVF : +3,1% (58 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 519 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 346 €/m²	7
3P	2 038 €/m²	12
4P	1 927 €/m²	15
5P+	2 099 €/m²	8

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montagnac

Biens en baisse

15.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

95%

Maisons (453) Apparts (24)

Annonces à Montagnac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 150 m²	56 500 € 377 €/m²	+41,3%
Maison 12 pièces 310 m²	412 000 € 1 329 €/m²	=
Maison 5 pièces 143 m²	215 000 € 1 503 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	129 000 € 1 132 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	129 000 € 1 132 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 74 m²	259 000 € 3 500 €/m²	=
Immeuble 75 m²	159 000 € 2 120 €/m²	=
Maison 4 pièces 78 m²	260 000 € 3 333 €/m²	=
Maison 4 pièces 120 m²	358 000 € 2 983 €/m²	=
Maison 4 pièces 83 m²	256 300 € 3 088 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 40 m²	127 000 € 3 175 €/m²	837 j
Maison 4 pièces 90 m²	170 000 € 1 889 €/m²	822 j
Maison 3 pièces 65 m²	211 500 € 3 254 €/m²	669 j
Maison 3 pièces 113 m²	89 000 € 788 €/m²	564 j
Maison 5 pièces 160 m²	309 000 € 1 931 €/m²	468 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montagnac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 183 €/m²	3	-	-
2 pièces	1 419 €/m²	7	-	-
3 pièces	1 819 €/m²	12	2 062 €/m²	4
4 pièces	2 409 €/m²	15	-	2
5 pièces+	1 975 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montagnac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montagnac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montagnac — 2 425 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

80%

20%

Maisons (1 930) Apparts (474)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

65,6%

1 241 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

187 kWh/m² 792 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montagnac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.39%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 14,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

17,2%

Apparts parc

19,5%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montagnac

St Pons de Mauchiens 1 903 €/m² 3.9 km Aumes 1 879 €/m² 4 km Cazouls D Herault 1 575 €/m² 5.4 km St Pargoire 2 660 €/m² 5.5 km Usclas D Herault 2 355 €/m² 5.8 km Lezignan la Cebe 2 337 €/m² 6 km Campagnan 2 540 €/m² 6.8 km Pezenas 2 568 €/m² 7.3 km Castelnau de Guers 2 337 €/m² 7.4 km Paulhan 2 243 €/m² 8.1 km

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