Quel est le prix au m² à VARADES (44370) ?

Le prix médian au m² à VARADES est de 1 836 €/m² pour les maisons et 2 741 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VARADES ?

48 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VARADES (44370), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VARADES ?

Le marché immobilier à VARADES (44370) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Varades (44370)

3 690 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

1 836 €/m²

1 386 €/m² — 2 330 €/m²

Prix/m² appartements

2 741 €/m²

2 076 €/m² — 3 328 €/m²

Ventes DVF 12 mois

48

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

16 annonces en vente à Varades

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Varades

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Varades

Ventes 12 mois

48

46 maisons 2 appartements

Prix DVF maisons

1 844 €/m²

-2,2% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,4%

Tendance DVF : -2,2% (48 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 674 €/m²	5
3P	1 735 €/m²	9
4P	2 041 €/m²	14
5P+	1 857 €/m²	7

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Varades

Biens en baisse

43.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (16) Apparts (0)

Annonces à Varades

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 6 pièces 164 m²	239 500 € 1 460 €/m²	-32,0%
Maison 3 pièces 70 m²	74 990 € 1 071 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 47 m²	86 500 € 1 840 €/m²	=
Maison 4 pièces 93 m²	136 500 € 1 468 €/m²	-6,5%
Bien immobilier 719 m²	74 990 € 104 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 106 m²	230 000 € 2 170 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 159 m²	287 500 € 1 808 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 47 m²	86 500 € 1 840 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 134 m²	274 990 € 2 052 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 85 m²	235 000 € 2 765 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 3 pièces 70 m²	74 990 € 1 071 €/m²	838 j
Bien immobilier 4 pièces 70 m²	74 990 € 1 071 €/m²	835 j
Bien immobilier 7 pièces 178 m²	446 000 € 2 506 €/m²	733 j
Bien immobilier	74 990 €	630 j
Bien immobilier 4 pièces 76 m²	142 490 € 1 875 €/m²	388 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Varades

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	674 €/m²	3	-	-
2 pièces	1 724 €/m²	5	-	-
3 pièces	1 955 €/m²	9	-	-
4 pièces	2 114 €/m²	14	-	-
5 pièces+	1 739 €/m²	7	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Varades

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Varades Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Varades — 3 537 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

92%

Maisons (3 240) Apparts (279)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

73,8%

2 318 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

252 kWh/m² 906 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Varades

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.36%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 8,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

4,2%

Apparts parc

7,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Varades

Montrelais 1 927 €/m² 4.8 km Anetz 2 102 €/m² 5.5 km St Herblon 2 090 €/m² 5.6 km La Rouxiere 1 825 €/m² 7.1 km La Chapelle St Sauveur 1 836 €/m² 7.1 km Belligne 1 840 €/m² 9.2 km La Roche Blanche 1 976 €/m² 10.4 km Ancenis 2 451 €/m² 11.2 km Maumusson 1 600 €/m² 12.3 km Pouille les Coteaux 2 130 €/m² 12.6 km

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