Statistiques immobilières — Valencay (36600)
2 676 habitants — INDRE (36)
Prix/m² maisons
1 105 €/m²
777 €/m² — 1 478 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Valencay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ValencayVentes 12 mois
26
26 maisons
Prix DVF maisons
1 044 €/m²
+2,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,1%
Tendance DVF : +2,9% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 698 €/m² | 6 |
| 3P | 1 147 €/m² | 9 |
| 4P | 1 417 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ValencayBiens en baisse
18.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (198)
Apparts (4)
Annonces à Valencay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 78 m² | 38 150 € 489 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 43 360 € 482 €/m² | = |
| Immeuble 270 m² | 75 250 € 279 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 96 750 € 939 €/m² | -25,0% |
| Immeuble 175 m² | 88 200 € 504 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 102 m² | 177 000 € 1 735 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 102 m² | 177 000 € 1 735 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 137 m² | 169 600 € 1 238 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 102 m² | 150 000 € 1 471 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 102 m² | 150 000 € 1 471 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 175 m² | 96 750 € 553 €/m² | 1961 j |
| Terrain | 22 000 € | 1762 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 129 000 € 1 518 €/m² | 1579 j |
| Maison 5 pièces 90 m² | 43 360 € 482 €/m² | 1510 j |
| Terrain | 10 242 € | 1265 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Valencay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 705 €/m² | 6 | - | - |
| 3 pièces | 1 167 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 1 331 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ValencayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Valencay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Valencay — 1 549 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 362)
Apparts (181)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,6%
813 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
261 kWh/m²
630 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ValencayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.68%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 18,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
11,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant