77 420 €
T15
450 m²
VALENCAY
36600
-85%
vs marché
172
€/m²
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Créer un compte gratuit77 420 €
Maison • 15 pièces • 450 m²
TRAVAUX
VALENCAY (36600)
Terrain
513 m²
Jardin
DPE
F
336 kWh/m²
GES
E
50 kg CO₂
Immeuble situé au coeur de la ville, à proximité du marché et du château. Composé de 2 locaux commerciaux, dont 1 déjà loué, ainsi que 2 logements à rénover. Il dispose de greniers...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 978 €
Prix net vendeur
74 442 €
Frais de notaire
+6 932 €
Émoluments
1 190 €
Droits & taxes
4 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 352 €
Capital à emprunter
84 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 84 672 € | 8 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
76,72%
59 400 €/an
Rendement net
49,05%
après charges
Cashflow
+2 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.