Statistiques immobilières — Vacheresse (74360)
808 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
3 897 €/m²
3 052 €/m² — 5 375 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vacheresse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VacheresseVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
4 146 €/m²
-7,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 300 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VacheresseBiens en baisse
20.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (12)
Apparts (12)
Annonces à Vacheresse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 15 m² | 25 000 € 1 667 €/m² | = |
| Maison 34 pièces 211 m² | 550 000 € 2 607 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 15 m² | 25 000 € 1 667 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 15 m² | 25 000 € 1 667 €/m² | = |
| Maison 34 pièces 211 m² | 550 000 € 2 607 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 15 m² | 25 000 € 1 667 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 15 m² | 25 000 € 1 667 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 15 m² | 25 000 € 1 667 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 210 m² | 595 000 € 2 833 €/m² | = |
| Terrain | 135 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 506 m² | 250 000 € 494 €/m² | 768 j |
| Terrain 923 m² | 198 000 € 215 €/m² | 440 j |
| Terrain | 100 000 € | 297 j |
| Terrain | 198 000 € | 269 j |
| Terrain | 100 000 € | 269 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vacheresse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 355 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 4 355 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VacheresseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vacheresse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vacheresse — 648 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (476)
Apparts (170)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,2%
270 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
319 kWh/m²
129 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VacheresseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.39%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
26,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant