Statistiques immobilières — La Vernaz (74200)
300 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
1 503 €/m²
861 €/m² — 3 153 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — La Vernaz
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La VernazVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
3 122 €/m²
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La VernazBiens en baisse
33.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (15)
Apparts (0)
Annonces à La Vernaz
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 110 m² | 339 000 € 3 082 €/m² | -2,3% |
| Maison 7 pièces 100 m² | 299 000 € 2 990 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 247 m² | 685 000 € 2 773 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 339 000 € 3 082 €/m² | -2,3% |
| Maison 7 pièces 100 m² | 299 000 € 2 990 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 247 m² | 685 000 € 2 773 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 247 m² | 685 000 € 2 773 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 339 000 € 3 082 €/m² | -2,3% |
| Maison 4 pièces 110 m² | 339 000 € 3 082 €/m² | -2,3% |
| Maison 4 pièces 110 m² | 339 000 € 3 082 €/m² | -2,3% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 38 m² | 195 000 € 5 132 €/m² | 502 j |
| Maison 7 pièces 100 m² | 299 000 € 2 990 €/m² | 440 j |
| Maison 3 pièces 38 m² | 195 000 € 5 132 €/m² | 268 j |
| Maison 7 pièces 100 m² | 299 000 € 2 990 €/m² | 246 j |
| Maison 7 pièces 100 m² | 299 000 € 2 990 €/m² | 240 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La VernazRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Vernaz Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Vernaz — 176 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (143)
Apparts (32)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,1%
91 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
339 kWh/m²
30 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La VernazRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.7%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 3,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
18,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes