Statistiques immobilières — Toulouse (31000)
461 190 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
3 445 €/m²
2 736 €/m² — 4 493 €/m²
Prix/m² appartements
3 316 €/m²
2 594 €/m² — 4 153 €/m²
Ventes DVF 12 mois
4 448
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Toulouse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ToulouseVentes 12 mois
4 448
864 maisons 3 584 appartements
Prix DVF maisons
3 563 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 355 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,0%
Tendance DVF : +0,7% (4 448 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 096 €/m² | 824 |
| 2P | 3 333 €/m² | 1085 |
| 3P | 2 984 €/m² | 1100 |
| 4P | 2 887 €/m² | 448 |
| 5P+ | 3 043 €/m² | 106 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 366 €/m² | 38 |
| 3P | 3 741 €/m² | 138 |
| 4P | 3 487 €/m² | 334 |
| 5P+ | 3 281 €/m² | 224 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ToulouseBiens en baisse
25.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 666)
Apparts (5 274)
Annonces à Toulouse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 m² | 9 000 € 1 500 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 80 m² | 289 000 € 3 613 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 80 000 € 1 702 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 145 000 € 3 452 €/m² | = |
| Bien immobilier 15 m² | 25 000 € 1 667 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 24 000 € | = |
| Appartement 5 pièces 141 m² | 609 000 € 4 319 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 22 m² | 105 000 € 4 773 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 96 m² | 280 000 € 2 917 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 315 000 € 4 773 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces | 1 250 000 € | 2350 j |
| Appartement 1 pièce 20 m² | 35 000 € 1 750 €/m² | 1854 j |
| Appartement 5 pièces 138 m² | 629 000 € 4 558 €/m² | 1606 j |
| Maison 6 pièces 138 m² | 640 000 € 4 638 €/m² | 1284 j |
| Bien immobilier | 34 500 € | 1202 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Toulouse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 226 €/m² | 4 | 4 126 €/m² | 824 |
| 2 pièces | 4 573 €/m² | 38 | 3 357 €/m² | 1 085 |
| 3 pièces | 4 125 €/m² | 138 | 3 031 €/m² | 1 100 |
| 4 pièces | 3 525 €/m² | 334 | 2 853 €/m² | 448 |
| 5 pièces+ | 3 488 €/m² | 224 | 3 065 €/m² | 106 |
Quartiers — Toulouse
56 quartiers + 139 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 667 €/m²
La Cépière
Meilleur rendement
11,0%
Gironis · 1 746 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Carmes | 5 049 €/m² |
| └─ Filatiers | 5 049 €/m² |
| └─ Dalbade | 5 037 €/m² |
| Saint-Étienne | 4 975 €/m² |
| └─ Croix Baragnon | 5 223 €/m² |
| └─ Ozenne | 4 550 €/m² |
| Saint-Georges | 4 918 €/m² |
| └─ Wilson | 5 333 €/m² |
| Amidonniers | 4 736 €/m² |
| └─ Bazacle | 5 000 €/m² |
| └─ Chapou | 4 604 €/m² |
| Saint-Aubin-Dupuy | 4 694 €/m² |
| └─ Colombette | 5 144 €/m² |
| └─ Dupuy | 4 830 €/m² |
| └─ Gabriel Péri | 4 544 €/m² |
| Le Busca | 4 667 €/m² |
| └─ Montplaisir | 4 544 €/m² |
| └─ Branly | 4 077 €/m² |
| Arnaud Bernard | 4 659 €/m² |
| └─ Valade | 5 105 €/m² |
| └─ Taur | 4 750 €/m² |
| └─ Saint-Sernin | 4 313 €/m² |
| Capitole | 4 624 €/m² |
| └─ Jacobins | 4 721 €/m² |
| └─ Saint-Rome | 4 598 €/m² |
| Saint-Cyprien | 4 606 €/m² |
| └─ La Grave | 4 892 €/m² |
| └─ Teinturiers | 4 156 €/m² |
| Les Chalets | 4 474 €/m² |
| └─ Honoré Serres | 4 474 €/m² |
| └─ Concorde | 4 423 €/m² |
| Matabiau | 4 365 €/m² |
| └─ Belfort | 4 484 €/m² |
| └─ Raymond IV | 4 300 €/m² |
| Compans | 4 231 €/m² |
| └─ Héraclès | 4 346 €/m² |
| Saint-Michel | 4 057 €/m² |
| └─ Notre-Dame | 4 153 €/m² |
| └─ Hôtel de Région | 4 097 €/m² |
| └─ Saint-Léon | 3 810 €/m² |
| Patte d'Oie | 4 000 €/m² |
| └─ Ravelin | 4 356 €/m² |
| └─ Bourrassol | 3 840 €/m² |
| Côte Pavée | 3 744 €/m² |
| └─ Louis Vitet | 4 106 €/m² |
| Fer-à-Cheval | 3 670 €/m² |
| └─ Déodat de Séverac | 3 666 €/m² |
| Saint-Agne | 3 613 €/m² |
| └─ Caserne Niel | 3 737 €/m² |
| Sept Deniers | 3 612 €/m² |
| └─ Embouchure | 3 504 €/m² |
| Guilhemery | 3 579 €/m² |
| └─ Camille Pujol | 4 177 €/m² |
| └─ Bonhoure | 2 610 €/m² |
| Rangueil-C.H.U.-Facultés | 3 566 €/m² |
| └─ Coteaux de Pech David | 3 946 €/m² |
| └─ Les Maraîchers | 2 860 €/m² |
| Casselardit | 3 532 €/m² |
| └─ Cartoucherie | 3 570 €/m² |
| └─ Barrière de Bayonne | 3 385 €/m² |
| Marengo-Jolimont | 3 475 €/m² |
| └─ La Gloire | 3 622 €/m² |
| └─ Caravelle | 3 177 €/m² |
| Pont-des-Demoiselles | 3 464 €/m² |
| Château-de-l'Hers | 3 296 €/m² |
| └─ Roucoule | 3 436 €/m² |
| └─ Sainte-Claire | 3 328 €/m² |
| Minimes | 3 253 €/m² |
| └─ Nègreneys | 3 587 €/m² |
| └─ Ponts Jumeaux | 3 471 €/m² |
| └─ Marché aux Cochons | 3 148 €/m² |
| └─ Mazades | 2 374 €/m² |
| Sauzelong-Rangueil | 3 250 €/m² |
| La Terrasse | 3 248 €/m² |
| Montaudran-Lespinet | 3 104 €/m² |
| └─ Marcaissonne | 3 104 €/m² |
| └─ Latécoère | 3 064 €/m² |
| Bonnefoy | 3 065 €/m² |
| └─ Périole | 3 093 €/m² |
| └─ Raynal | 3 000 €/m² |
| Purpan | 2 956 €/m² |
| └─ Flambère | 3 076 €/m² |
| Barrière-de-Paris | 2 955 €/m² |
| └─ La Salade | 2 927 €/m² |
| Juncasse-Argoulets | 2 945 €/m² |
| Saint-Simon | 2 927 €/m² |
| └─ Saint-Simon Est | 2 967 €/m² |
| Saint-Martin-du-Touch | 2 821 €/m² |
| └─ Fleurance | 2 894 €/m² |
| Les Pradettes | 2 717 €/m² |
| Lardenne | 2 661 €/m² |
| Croix-Daurade | 2 555 €/m² |
| └─ Nicol | 2 680 €/m² |
| └─ Lapujade | 2 640 €/m² |
| └─ Borderouge Nord | 2 561 €/m² |
| └─ Borderouge Sud-Ouest | 2 431 €/m² |
| └─ Grand Selve | 2 283 €/m² |
| Lalande | 2 420 €/m² |
| └─ Lalande Nord | 2 421 €/m² |
| └─ Lalande Sud | 2 399 €/m² |
| Roseraie | 2 198 €/m² |
| └─ Cité Amouroux | 1 786 €/m² |
| La Fourguette | 1 694 €/m² |
| └─ Gironis | 1 746 €/m² |
| La Cépière | 1 667 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ToulouseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Toulouse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j