Statistiques immobilières — Toulouse (31000)
461 190 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
3 479 €/m²
2 763 €/m² — 4 537 €/m²
Prix/m² appartements
3 331 €/m²
2 606 €/m² — 4 172 €/m²
Ventes DVF 12 mois
4 448
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Toulouse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ToulouseVentes 12 mois
4 448
864 maisons 3 584 appartements
Prix DVF maisons
3 563 €/m²
-0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 355 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,6%
Tendance DVF : +0,7% (4 448 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 096 €/m² | 824 |
| 2P | 3 333 €/m² | 1085 |
| 3P | 2 984 €/m² | 1100 |
| 4P | 2 887 €/m² | 448 |
| 5P+ | 3 043 €/m² | 106 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 366 €/m² | 38 |
| 3P | 3 741 €/m² | 138 |
| 4P | 3 487 €/m² | 334 |
| 5P+ | 3 281 €/m² | 224 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ToulouseBiens en baisse
28.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 686)
Apparts (5 208)
Annonces à Toulouse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 32 m² | 80 000 € 2 500 €/m² | -11,1% |
| Maison 8 pièces 220 m² | 550 000 € 2 500 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 26 m² | 79 000 € 3 038 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 85 000 € 3 036 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 70 m² | 230 000 € 3 286 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 88 m² | 426 000 € 4 841 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 32 m² | 180 000 € 5 625 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 119 000 € 2 017 €/m² | = |
| Local commercial 435 m² | 148 500 € 341 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 66 m² | 96 300 € 1 459 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Villa 9 pièces 542 m² | 980 000 € 1 808 €/m² | 1970 j |
| Bien immobilier 1 pièce 20 m² | 35 000 € 1 750 €/m² | 1886 j |
| Maison 6 pièces 138 m² | 600 000 € 4 348 €/m² | 1316 j |
| Bien immobilier 11 m² | 34 500 € 3 136 €/m² | 1231 j |
| Bien immobilier 15 m² | 82 500 € 5 500 €/m² | 1156 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Toulouse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 259 €/m² | 4 | 4 158 €/m² | 824 |
| 2 pièces | 4 608 €/m² | 38 | 3 383 €/m² | 1 085 |
| 3 pièces | 4 157 €/m² | 138 | 3 054 €/m² | 1 100 |
| 4 pièces | 3 551 €/m² | 334 | 2 875 €/m² | 448 |
| 5 pièces+ | 3 515 €/m² | 224 | 3 088 €/m² | 106 |
Quartiers — Toulouse
56 quartiers + 139 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 667 €/m²
La Cépière
Meilleur rendement
11,7%
Barrière de Bayonne · 3 385 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Carmes | 5 049 €/m² |
| └─ Filatiers | 5 049 €/m² |
| └─ Dalbade | 5 037 €/m² |
| Saint-Étienne | 4 975 €/m² |
| └─ Croix Baragnon | 5 223 €/m² |
| └─ Ozenne | 4 550 €/m² |
| Saint-Georges | 4 918 €/m² |
| └─ Wilson | 5 333 €/m² |
| Amidonniers | 4 736 €/m² |
| └─ Bazacle | 5 000 €/m² |
| └─ Chapou | 4 604 €/m² |
| Saint-Aubin-Dupuy | 4 694 €/m² |
| └─ Colombette | 5 144 €/m² |
| └─ Dupuy | 4 830 €/m² |
| └─ Gabriel Péri | 4 544 €/m² |
| Le Busca | 4 667 €/m² |
| └─ Montplaisir | 4 544 €/m² |
| └─ Branly | 4 077 €/m² |
| Arnaud Bernard | 4 659 €/m² |
| └─ Valade | 5 105 €/m² |
| └─ Taur | 4 750 €/m² |
| └─ Saint-Sernin | 4 313 €/m² |
| Capitole | 4 624 €/m² |
| └─ Jacobins | 4 721 €/m² |
| └─ Saint-Rome | 4 598 €/m² |
| Saint-Cyprien | 4 606 €/m² |
| └─ La Grave | 4 892 €/m² |
| └─ Teinturiers | 4 156 €/m² |
| Les Chalets | 4 474 €/m² |
| └─ Honoré Serres | 4 474 €/m² |
| └─ Concorde | 4 423 €/m² |
| Matabiau | 4 365 €/m² |
| └─ Belfort | 4 484 €/m² |
| └─ Raymond IV | 4 300 €/m² |
| Compans | 4 231 €/m² |
| └─ Héraclès | 4 346 €/m² |
| Saint-Michel | 4 057 €/m² |
| └─ Notre-Dame | 4 153 €/m² |
| └─ Hôtel de Région | 4 097 €/m² |
| └─ Saint-Léon | 3 810 €/m² |
| Patte d'Oie | 4 000 €/m² |
| └─ Ravelin | 4 356 €/m² |
| └─ Bourrassol | 3 840 €/m² |
| Côte Pavée | 3 744 €/m² |
| └─ Louis Vitet | 4 106 €/m² |
| Fer-à-Cheval | 3 670 €/m² |
| └─ Déodat de Séverac | 3 666 €/m² |
| Saint-Agne | 3 613 €/m² |
| └─ Caserne Niel | 3 737 €/m² |
| Sept Deniers | 3 612 €/m² |
| └─ Embouchure | 3 504 €/m² |
| Guilhemery | 3 579 €/m² |
| └─ Camille Pujol | 4 177 €/m² |
| └─ Bonhoure | 2 610 €/m² |
| Rangueil-C.H.U.-Facultés | 3 566 €/m² |
| └─ Coteaux de Pech David | 3 946 €/m² |
| └─ Les Maraîchers | 2 860 €/m² |
| Casselardit | 3 532 €/m² |
| └─ Cartoucherie | 3 570 €/m² |
| └─ Barrière de Bayonne | 3 385 €/m² |
| Marengo-Jolimont | 3 475 €/m² |
| └─ La Gloire | 3 622 €/m² |
| └─ Caravelle | 3 177 €/m² |
| Pont-des-Demoiselles | 3 464 €/m² |
| Château-de-l'Hers | 3 296 €/m² |
| └─ Roucoule | 3 436 €/m² |
| └─ Sainte-Claire | 3 328 €/m² |
| Minimes | 3 253 €/m² |
| └─ Nègreneys | 3 587 €/m² |
| └─ Ponts Jumeaux | 3 471 €/m² |
| └─ Marché aux Cochons | 3 148 €/m² |
| └─ Mazades | 2 374 €/m² |
| Sauzelong-Rangueil | 3 250 €/m² |
| La Terrasse | 3 248 €/m² |
| Montaudran-Lespinet | 3 104 €/m² |
| └─ Marcaissonne | 3 104 €/m² |
| └─ Latécoère | 3 064 €/m² |
| Bonnefoy | 3 065 €/m² |
| └─ Périole | 3 093 €/m² |
| └─ Raynal | 3 000 €/m² |
| Purpan | 2 956 €/m² |
| └─ Flambère | 3 076 €/m² |
| Barrière-de-Paris | 2 955 €/m² |
| └─ La Salade | 2 927 €/m² |
| Juncasse-Argoulets | 2 945 €/m² |
| Saint-Simon | 2 927 €/m² |
| └─ Saint-Simon Est | 2 967 €/m² |
| Saint-Martin-du-Touch | 2 821 €/m² |
| └─ Fleurance | 2 894 €/m² |
| Les Pradettes | 2 717 €/m² |
| Lardenne | 2 661 €/m² |
| Croix-Daurade | 2 555 €/m² |
| └─ Nicol | 2 680 €/m² |
| └─ Lapujade | 2 640 €/m² |
| └─ Borderouge Nord | 2 561 €/m² |
| └─ Borderouge Sud-Ouest | 2 431 €/m² |
| └─ Grand Selve | 2 283 €/m² |
| Lalande | 2 420 €/m² |
| └─ Lalande Nord | 2 421 €/m² |
| └─ Lalande Sud | 2 399 €/m² |
| Roseraie | 2 198 €/m² |
| └─ Cité Amouroux | 1 786 €/m² |
| La Fourguette | 1 694 €/m² |
| └─ Gironis | 1 746 €/m² |
| La Cépière | 1 667 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ToulouseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Toulouse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j