Quel est le prix au m² à BALMA (31130) ?

Le prix médian au m² à BALMA est de 3 909 €/m² pour les maisons et 3 229 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BALMA ?

128 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BALMA (31130), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BALMA ?

Le marché immobilier à BALMA (31130) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Balma (31130)

14 640 habitants — HAUTE GARONNE (31)

← Retour HAUTE GARONNE

Prix/m² maisons

3 909 €/m²

3 274 €/m² — 4 306 €/m²

Prix/m² appartements

3 229 €/m²

3 004 €/m² — 3 632 €/m²

Ventes DVF 12 mois

128

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

814 annonces en vente à Balma

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Balma

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Balma

Ventes 12 mois

128

59 maisons 69 appartements

Prix DVF maisons

4 092 €/m²

+2,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 218 €/m²

-0,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,0%

Tendance DVF : +0,8% (128 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 146 €/m²	4
2P	3 266 €/m²	19
3P	3 187 €/m²	30
4P	3 109 €/m²	11
5P+	2 824 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 141 €/m²	22
5P+	4 107 €/m²	19

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Balma

Biens en baisse

36.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

54%

46%

Maisons (436) Apparts (378)

Annonces à Balma

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 198 m²	615 000 € 3 106 €/m²	=
Maison 7 pièces 175 m²	395 000 € 2 257 €/m²	+5,3%
Maison 9 pièces 300 m²	725 000 € 2 417 €/m²	=
Appartement 2 pièces 35 m²	103 000 € 2 943 €/m²	-20,2%
Maison 7 pièces 280 m²	830 000 € 2 964 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 168 m²	549 000 € 3 268 €/m²	=
Maison 7 pièces 198 m²	615 000 € 3 106 €/m²	=
Appartement 4 pièces 83 m²	289 900 € 3 493 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	140 000 € 3 500 €/m²	=
Appartement 4 pièces 85 m²	399 000 € 4 694 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 8 pièces 158 m²	382 950 € 2 424 €/m²	1061 j
Terrain	695 000 €	715 j
Terrain 594 m²	235 400 € 396 €/m²	508 j
Maison 5 pièces 172 m²	395 000 € 2 297 €/m²	508 j
Maison 5 pièces 200 m²	995 000 € 4 975 €/m²	498 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Balma

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 226 €/m²	4
2 pièces	-	-	3 381 €/m²	19
3 pièces	-	2	3 241 €/m²	30
4 pièces	4 126 €/m²	22	3 109 €/m²	11
5 pièces+	4 119 €/m²	19	2 639 €/m²	3

Quartiers — Balma

1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 181 €/m²

Balma

Meilleur rendement

4,9%

Balma · 3 181 €/m²

Quartier	Prix /m²
Balma	3 181 €/m²
└─ Centre	3 904 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Balma

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Balma Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Balma — 8 483 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

49%

51%

Maisons (4 113) Apparts (4 351)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

57,0%

4 431 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

148 kWh/m² 2 991 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Balma

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.51%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

53,9%

Apparts parc

51,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Balma

Pin Balma 3 920 €/m² 3.5 km Quint Fonsegrives 3 275 €/m² 3.7 km Toulouse 3 452 €/m² 4 km Toulouse 3 466 €/m² 4 km Toulouse 3 445 €/m² 4 km Toulouse 3 449 €/m² 4 km Toulouse 3 460 €/m² 4 km Toulouse 3 448 €/m² 4 km Montrabe 3 650 €/m² 4.2 km L Union 3 052 €/m² 5.5 km

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