600 000 €

T6 138 m²

TOULOUSE 31000

+13% vs marché

4 348 €/m²

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600 000 €

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Maison • 6 pièces • 138 m²

TOULOUSE (31000) • cote pavee

Terrasse Jardin Garage

DPE D

GES D

Toulouse secteur Côte Pavée la Terrasse, venez découvrir cette maison familiale d'environ 140m², offrant en rez de chaussée: une entrée, un salon/ salle à manger, une cuisine, des ...

Quartier cote pavee

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 600 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 837 €

Prix net vendeur 574 163 €

Frais de notaire +41 206 €

Émoluments 5 981 €

Droits & taxes 33 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 641 206 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 641 206 €

Capital à emprunter 641 206 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 664 €/mois	23 224 €/mois	643 776 €	66 691 €	3,15%
10 ans	5 626 €/mois	17 048 €/mois	675 120 €	98 035 €	3,20%
15 ans	4 069 €/mois	12 330 €/mois	732 420 €	155 335 €	3,30%
20 ans	3 317 €/mois	10 052 €/mois	796 080 €	218 995 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 889 €/mois	8 755 €/mois	866 700 €	289 615 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,04%

18 216 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-2 718 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 6p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULOUSE ↘ -1.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 TOULOUSE	610 000 €	4 013 €	152 m²	7	Voir
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T6 TOULOUSE	548 000 €	4 029 €	136 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	46 Rue Bernadette	490 000 €	120 m²	4 083 €
30/12/2025	17 Rue Gaston Caillavet	445 020 €	134 m²	3 321 €
23/12/2025	2 Rue Barry	450 000 €	130 m²	3 462 €
23/12/2025	364 Av De Fronton	248 593 €	140 m²	1 776 €
23/12/2025	46 Rue Adrien Legendre	40 000 €	115 m²	348 €
22/12/2025	5 Rue Des Corbieres	440 000 €	128 m²	3 438 €
19/12/2025	8b Che Pujibet	391 700 €	133 m²	2 945 €
18/12/2025	14 Imp Marcel Langer	405 000 €	110 m²	3 682 €
17/12/2025	5 Imp Duroc	398 000 €	126 m²	3 159 €
17/12/2025	26b Av Des Cottages	750 000 €	148 m²	5 068 €
17/12/2025	38 Rue Sainte Claire	857 000 €	151 m²	5 675 €
15/12/2025	77b Che Canto Laouzetto	602 702 €	138 m²	4 367 €
15/12/2025	4 Rue Lucien Nonorgues	347 000 €	120 m²	2 892 €
12/12/2025	35 Rue Loubiague	471 700 €	120 m²	3 931 €
11/12/2025	17 Rue Gustave Courbet	715 500 €	165 m²	4 336 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).