Statistiques immobilières — Blagnac (31700)
23 452 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
3 679 €/m²
3 082 €/m² — 4 149 €/m²
Prix/m² appartements
3 161 €/m²
2 729 €/m² — 3 533 €/m²
Ventes DVF 12 mois
185
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Blagnac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BlagnacVentes 12 mois
185
69 maisons 116 appartements
Prix DVF maisons
3 653 €/m²
+3,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 886 €/m²
+2,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,3%
Tendance DVF : +2,8% (185 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 267 €/m² | 11 |
| 2P | 3 066 €/m² | 41 |
| 3P | 2 761 €/m² | 48 |
| 4P | 2 564 €/m² | 16 |
| 5P+ | 1 557 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 976 €/m² | 4 |
| 4P | 3 752 €/m² | 30 |
| 5P+ | 3 504 €/m² | 21 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BlagnacBiens en baisse
16.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (491)
Apparts (1 290)
Annonces à Blagnac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 65 m² | 224 500 € 3 454 €/m² | -6,3% |
| Bien immobilier 6 pièces 112 m² | 338 000 € 3 018 €/m² | -5,8% |
| Appartement 4 pièces 93 m² | 323 900 € 3 483 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 33 m² | 112 000 € 3 394 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 54 m² | 183 500 € 3 398 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 54 m² | 183 500 € 3 398 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 93 m² | 334 336 € 3 595 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 350 000 € 3 043 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 629 522 € 4 996 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 238 900 € 4 977 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 93 m² | 323 900 € 3 483 €/m² | 1364 j |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 224 979 € 3 750 €/m² | 710 j |
| Bien immobilier 5 pièces 157 m² | 299 000 € 1 904 €/m² | 691 j |
| Appartement 5 pièces 108 m² | 364 854 € 3 378 €/m² | 683 j |
| Terrain 757 m² | 370 000 € 489 €/m² | 562 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Blagnac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 427 €/m² | 11 |
| 2 pièces | - | - | 3 185 €/m² | 41 |
| 3 pièces | 3 490 €/m² | 4 | 2 798 €/m² | 48 |
| 4 pièces | 3 790 €/m² | 30 | 2 576 €/m² | 16 |
| 5 pièces+ | 3 491 €/m² | 21 | 2 762 €/m² | 3 |
Quartiers — Blagnac
1 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 066 €/m²
Grand Noble
Meilleur rendement
5,1%
Grand Noble · 3 066 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Blagnac | 3 092 €/m² |
| └─ Centre | 3 388 €/m² |
| └─ Grand Noble | 3 066 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BlagnacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Blagnac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Blagnac — 14 265 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 546)
Apparts (9 658)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
46,1%
6 062 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
157 kWh/m²
5 316 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BlagnacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.3%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
62,7%
Apparts parc
67,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant