Statistiques immobilières — Toucy (89130)
2 822 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 394 €/m²
1 126 €/m² — 1 763 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Toucy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ToucyVentes 12 mois
23
21 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 238 €/m²
-4,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,1%
Tendance DVF : -4,7% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 274 €/m² | 6 |
| 4P | 1 238 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 183 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ToucyBiens en baisse
21.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (314)
Apparts (4)
Annonces à Toucy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 370 m² | 474 000 € 1 281 €/m² | = |
| Immeuble 92 m² | 55 850 € 607 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 228 m² | 343 500 € 1 507 €/m² | -6,9% |
| Maison 5 pièces 122 m² | 138 000 € 1 131 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 115 m² | 135 000 € 1 174 €/m² | -12,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 370 m² | 474 000 € 1 281 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 185 m² | 299 000 € 1 616 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 156 840 € 1 803 €/m² | = |
| Immeuble 98 m² | 90 500 € 923 €/m² | = |
| Immeuble 98 m² | 90 500 € 923 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 26 000 € | 1338 j |
| Maison 3 pièces 84 m² | 89 000 € 1 060 €/m² | 962 j |
| Maison 5 pièces 122 m² | 138 000 € 1 131 €/m² | 961 j |
| Immeuble 125 m² | 149 900 € 1 199 €/m² | 955 j |
| Immeuble 4 pièces 125 m² | 149 900 € 1 199 €/m² | 948 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Toucy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | 1 024 €/m² | 0 | - | 0 |
| 3 pièces | 1 203 €/m² | 6 | - | 2 |
| 4 pièces | 1 513 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 413 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ToucyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Toucy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Toucy — 1 664 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 129)
Apparts (525)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
53,0%
714 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
262 kWh/m²
554 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ToucyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.38%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,7%
Apparts parc
31,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant