Statistiques immobilières — St Nolff (56250)
3 802 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 806 €/m²
2 635 €/m² — 3 367 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Nolff
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St NolffVentes 12 mois
25
25 maisons
Prix DVF maisons
2 778 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,9%
Tendance DVF : +0,8% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 883 €/m² | 4 |
| 3P | 2 861 €/m² | 4 |
| 4P | 2 722 €/m² | 6 |
| 5P+ | 3 026 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St NolffBiens en baisse
26.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (205)
Apparts (9)
Annonces à St Nolff
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 440 m² | 489 300 € 1 112 €/m² | = |
| Maison 327 m² | 486 840 € 1 489 €/m² | = |
| Bien immobilier 435 m² | 147 000 € 338 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 88 m² | 218 000 € 2 477 €/m² | -9,0% |
| Maison 25 pièces 615 m² | 980 000 € 1 593 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 148 m² | 495 772 € 3 350 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 135 m² | 395 000 € 2 926 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 104 m² | 291 143 € 2 799 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 104 m² | 291 143 € 2 799 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 135 m² | 395 000 € 2 926 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 582 m² | 152 000 € 261 €/m² | 816 j |
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 282 400 € 2 567 €/m² | 372 j |
| Maison 7 pièces 188 m² | 499 900 € 2 659 €/m² | 362 j |
| Bien immobilier 7 pièces 188 m² | 499 900 € 2 659 €/m² | 360 j |
| Maison 7 pièces 188 m² | 499 900 € 2 659 €/m² | 352 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Nolff| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 456 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 2 827 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 857 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 635 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St NolffRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Nolff Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Nolff — 1 769 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 588)
Apparts (178)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,3%
1 311 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
184 kWh/m²
425 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St NolffRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.41%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant