Statistiques immobilières — St Nazaire (44600)
70 637 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 920 €/m²
2 369 €/m² — 3 522 €/m²
Prix/m² appartements
3 070 €/m²
2 513 €/m² — 3 632 €/m²
Ventes DVF 12 mois
652
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Nazaire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St NazaireVentes 12 mois
652
346 maisons 306 appartements
Prix DVF maisons
2 896 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 807 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,4%
Tendance DVF : +0,6% (652 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 176 €/m² | 63 |
| 2P | 2 898 €/m² | 87 |
| 3P | 2 628 €/m² | 98 |
| 4P | 2 284 €/m² | 48 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 464 €/m² | 17 |
| 3P | 2 890 €/m² | 42 |
| 4P | 2 922 €/m² | 132 |
| 5P+ | 2 635 €/m² | 104 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St NazaireBiens en baisse
37%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 203)
Apparts (2 281)
Annonces à St Nazaire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 38 m² | 133 130 € 3 503 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 147 822 € 3 438 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 212 000 € 3 118 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 204 500 € 2 556 €/m² | -4,9% |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 189 990 € 3 220 €/m² | -9,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 218 m² | 780 000 € 3 578 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 222 000 € 5 163 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 57 m² | 290 500 € 5 096 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 155 m² | 1 024 600 € 6 610 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 235 000 € 5 109 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 80 m² | 279 000 € 3 488 €/m² | 1251 j |
| Appartement 158 m² | 515 100 € 3 260 €/m² | 1172 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 241 000 € 6 025 €/m² | 982 j |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 79 000 € 2 821 €/m² | 956 j |
| Bien immobilier 2 pièces 37 m² | 229 000 € 6 189 €/m² | 922 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Nazaire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 783 €/m² | 2 | 3 333 €/m² | 63 |
| 2 pièces | 3 498 €/m² | 17 | 2 950 €/m² | 87 |
| 3 pièces | 2 913 €/m² | 42 | 2 641 €/m² | 98 |
| 4 pièces | 2 960 €/m² | 132 | 2 408 €/m² | 48 |
| 5 pièces+ | 2 872 €/m² | 104 | 1 713 €/m² | 2 |
Quartiers — St Nazaire
1 quartiers + 29 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 198 €/m²
Méan Penhoët
Meilleur rendement
6,6%
Méan Penhoët · 2 198 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Nazaire | 2 992 €/m² |
| └─ Saint-Marc Est | 4 304 €/m² |
| └─ Ville Port | 2 934 €/m² |
| └─ Hôtel de ville | 2 790 €/m² |
| └─ Hyper Centre | 2 756 €/m² |
| └─ Méan Penhoët | 2 198 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St NazaireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Nazaire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Nazaire — 42 933 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (16 612)
Apparts (25 828)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
48,7%
17 818 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
187 kWh/m²
20 264 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St NazaireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.52%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 8,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
46,9%
Apparts parc
60,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Nazaire
Pornichet
5 419 €/m²
5.1 km
Trignac
2 499 €/m²
5.1 km
St Andre des Eaux
3 325 €/m²
5.2 km
Montoir de Bretagne
2 400 €/m²
9 km
St Malo de Guersac
2 415 €/m²
9.4 km
La Baule
5 797 €/m²
9.8 km
St Brevin les Pins
3 808 €/m²
9.8 km
St Joachim
2 028 €/m²
10 km
St Lyphard
3 168 €/m²
12.5 km
Le Pouliguen
5 363 €/m²
13.1 km