147 822 €
T2
43 m²
ST NAZAIRE
44600
+11%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 822 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST NAZAIRE (44600)
Étage
4e étage
Balcon
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 822 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 367 €
Prix net vendeur
139 455 €
Frais de notaire
+11 390 €
Émoluments
1 813 €
Droits & taxes
8 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 212 €
Capital à emprunter
159 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 159 852 € | 16 562 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 167 640 € | 24 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 38 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,42%
6 528 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
544 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
457 €/an
GLI (3,0%)
196 €/an
Vacance locative
544 €/an
Total charges
2 126 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
544 €
Fourchette marché
456 - 550 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 544 €
Mensualité crédit
- 685 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-319 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST NAZAIRE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST NAZAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST NAZAIRE
3 770-3 920€
118j
3 918-4 068€
130j
4 068-4 218€
57j
4 211-4 361€
95j
4 625-4 775€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue D Ypres | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 24/06/2025 | 46 Rue Jean Jaures | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Gabriel Faure | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 19/06/2025 | 27 Av Albert De Mun | 122 000 € | 58 m² | 2 103 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Jeanne Chauvin | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 17/06/2025 | 240 Rte De La Cote D Amour | 203 000 € | 39 m² | 5 205 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Arthur Rimbaud | 142 056 € | 49 m² | 2 899 € |
| 13/06/2025 | 38 Bd Victor Hugo | 118 000 € | 36 m² | 3 278 € |
| 12/06/2025 | 5 Rte De Trebale | 60 800 € | 23 m² | 2 643 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Jeanne Chauvin | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Du Bois Savary | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 27/05/2025 | 4 Pl Neptune | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 26/05/2025 | 23 Rue D Ypres | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue Du Parc A L Eau | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Francois Madiot | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |