Statistiques immobilières — St Michel en L Herm (85580)
2 352 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
2 079 €/m²
1 553 €/m² — 2 683 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
38
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Michel en L Herm
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Michel en L HermVentes 12 mois
38
38 maisons
Prix DVF maisons
2 041 €/m²
-6,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,3%
Tendance DVF : -6,7% (38 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 436 €/m² | 6 |
| 3P | 2 243 €/m² | 17 |
| 4P | 2 019 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Michel en L HermBiens en baisse
29.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (220)
Apparts (0)
Annonces à St Michel en L Herm
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 422 m² | 59 675 € 141 €/m² | = |
| Bien immobilier 345 m² | 53 000 € 154 €/m² | = |
| Bien immobilier 690 m² | 37 100 € 54 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 226 m² | 416 000 € 1 841 €/m² | = |
| Bien immobilier 428 m² | 59 500 € 139 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 92 m² | 223 500 € 2 429 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 229 500 € 1 572 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 226 m² | 416 000 € 1 841 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 134 m² | 425 990 € 3 179 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 204 m² | 408 500 € 2 002 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 37 100 € | 1509 j |
| Bien immobilier 10 pièces 240 m² | 489 900 € 2 041 €/m² | 769 j |
| Maison 10 pièces 244 m² | 505 400 € 2 071 €/m² | 761 j |
| Bien immobilier 345 m² | 53 000 € 154 €/m² | 702 j |
| Bien immobilier 690 m² | 37 100 € 54 €/m² | 648 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Michel en L Herm| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 960 €/m² | 6 | - | - |
| 3 pièces | 2 185 €/m² | 17 | - | - |
| 4 pièces | 2 211 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Michel en L HermRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Michel en L Herm Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Michel en L Herm — 1 677 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 633)
Apparts (32)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,4%
888 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
271 kWh/m²
386 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Michel en L HermRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.27%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Michel en L Herm
L Aiguillon sur Mer
3 045 €/m²
4.7 km
St Denis du Payre
1 490 €/m²
5.9 km
Triaize
1 702 €/m²
6 km
La Faute sur Mer
3 058 €/m²
6.1 km
Grues
2 155 €/m²
6.3 km
Champagne les Marais
1 881 €/m²
10.1 km
Lairoux
2 383 €/m²
10.4 km
St Benoist sur Mer
2 086 €/m²
11.1 km
Curzon
1 716 €/m²
11.3 km
Chasnais
2 072 €/m²
11.8 km