Statistiques immobilières — St Maxire (79410)
1 172 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 809 €/m²
1 460 €/m² — 2 021 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Maxire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St MaxireVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
2 065 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 065 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 115 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St MaxireBiens en baisse
42.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (59)
Apparts (0)
Annonces à St Maxire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 121 m² | 215 000 € 1 777 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 262 m² | 447 200 € 1 707 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 145 m² | 198 000 € 1 366 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 121 m² | 215 000 € 1 777 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 132 m² | 148 000 € 1 121 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 121 m² | 215 000 € 1 777 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 262 m² | 447 200 € 1 707 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 121 m² | 215 000 € 1 777 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 121 m² | 215 000 € 1 777 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 262 m² | 447 200 € 1 707 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 27 m² | 96 420 € 3 571 €/m² | 411 j |
| Bien immobilier 5 pièces 92 m² | 243 000 € 2 641 €/m² | 292 j |
| Maison 5 pièces 92 m² | 243 000 € 2 641 €/m² | 290 j |
| Maison 6 pièces 164 m² | 409 554 € 2 497 €/m² | 270 j |
| Maison 5 pièces 150 m² | 336 391 € 2 243 €/m² | 270 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Maxire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 830 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 085 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 764 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St MaxireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Maxire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Maxire — 599 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (593)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,2%
490 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
219 kWh/m²
120 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St MaxireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.84%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant