Statistiques immobilières — Echire (79410)
3 384 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 982 €/m²
1 869 €/m² — 2 229 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
29
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Echire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EchireVentes 12 mois
29
29 maisons
Prix DVF maisons
1 917 €/m²
+4,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,2%
Tendance DVF : +4,4% (29 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 026 €/m² | 8 |
| 4P | 2 026 €/m² | 17 |
| 5P+ | 1 886 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EchireBiens en baisse
30.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (123)
Apparts (0)
Annonces à Echire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 300 m² | 498 000 € 1 660 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 188 m² | 197 600 € 1 051 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 281 m² | 498 000 € 1 772 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 297 000 € 1 485 €/m² | -1,0% |
| Maison 5 pièces 160 m² | 210 400 € 1 315 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 438 000 € | = |
| Maison 10 pièces 300 m² | 498 000 € 1 660 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 189 000 € 2 148 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 287 m² | 378 000 € 1 317 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 183 000 € 2 153 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 96 500 € | 903 j |
| Maison 7 pièces 225 m² | 416 000 € 1 849 €/m² | 582 j |
| Maison 10 pièces 188 m² | 197 600 € 1 051 €/m² | 544 j |
| Maison 10 pièces 300 m² | 498 000 € 1 660 €/m² | 393 j |
| Bien immobilier | 2 195 000 € | 335 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Echire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 874 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 865 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 2 041 €/m² | 17 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 910 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EchireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Echire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Echire — 1 717 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 603)
Apparts (36)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,4%
1 215 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
182 kWh/m²
415 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EchireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.69%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant