Statistiques immobilières — Echire (79410)
3 384 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
2 024 €/m²
1 404 €/m² — 2 356 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Echire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EchireVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
1 914 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,0%
Tendance DVF : -0,8% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 589 €/m² | 6 |
| 4P | 2 026 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EchireBiens en baisse
24%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (101)
Apparts (3)
Annonces à Echire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 233 m² | 415 000 € 1 781 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 299 900 € 1 764 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 183 m² | 317 000 € 1 732 €/m² | = |
| Bien immobilier 11 pièces 193 m² | 229 990 € 1 192 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 281 m² | 498 000 € 1 772 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 281 m² | 498 000 € 1 772 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 281 m² | 498 000 € 1 772 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 50 m² | 125 075 € 2 502 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 50 m² | 136 780 € 2 736 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 281 m² | 498 000 € 1 772 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 96 500 € | 845 j |
| Terrain 319 m² | 37 000 € 116 €/m² | 713 j |
| Terrain 530 m² | 58 000 € 109 €/m² | 713 j |
| Bien immobilier 7 pièces 225 m² | 416 000 € 1 849 €/m² | 524 j |
| Maison 10 pièces 188 m² | 197 600 € 1 051 €/m² | 486 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Echire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 903 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 869 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 081 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 084 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EchireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Echire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Echire — 1 717 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 603)
Apparts (36)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,4%
1 215 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
186 kWh/m²
393 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EchireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.16%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant