Statistiques immobilières — Niort (79000)
59 934 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 984 €/m²
1 540 €/m² — 2 403 €/m²
Prix/m² appartements
2 332 €/m²
1 701 €/m² — 2 792 €/m²
Ventes DVF 12 mois
726
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Niort
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NiortVentes 12 mois
726
527 maisons 199 appartements
Prix DVF maisons
1 999 €/m²
-1,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 018 €/m²
-12,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,7%
Tendance DVF : -4,7% (726 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 000 €/m² | 57 |
| 2P | 2 082 €/m² | 74 |
| 3P | 1 817 €/m² | 43 |
| 4P | 1 581 €/m² | 22 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 286 €/m² | 37 |
| 3P | 2 149 €/m² | 114 |
| 4P | 1 966 €/m² | 187 |
| 5P+ | 1 914 €/m² | 113 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NiortBiens en baisse
32.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 316)
Apparts (771)
Annonces à Niort
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 168 m² | 538 000 € 3 202 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 35 m² | 130 000 € 3 714 €/m² | -3,7% |
| Bien immobilier 8 pièces 184 m² | 378 000 € 2 054 €/m² | -5,0% |
| Bien immobilier 3 pièces 74 m² | 195 000 € 2 635 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 97 m² | 175 000 € 1 804 €/m² | -4,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 19 m² | 102 900 € 5 416 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 75 m² | 141 000 € 1 880 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 141 000 € 1 880 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 19 m² | 106 900 € 5 626 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 77 m² | 100 000 € 1 299 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 171 m² | 221 000 € 1 292 €/m² | 1030 j |
| Appartement 5 pièces 83 m² | 127 200 € 1 533 €/m² | 965 j |
| Appartement 4 pièces 69 m² | 141 750 € 2 054 €/m² | 918 j |
| Maison 8 pièces 190 m² | 197 000 € 1 037 €/m² | 892 j |
| Maison 4 pièces 101 m² | 262 000 € 2 594 €/m² | 799 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Niort| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 645 €/m² | 12 | 2 034 €/m² | 57 |
| 2 pièces | 2 089 €/m² | 37 | 2 131 €/m² | 74 |
| 3 pièces | 2 035 €/m² | 114 | 1 873 €/m² | 43 |
| 4 pièces | 2 014 €/m² | 187 | 1 688 €/m² | 22 |
| 5 pièces+ | 1 886 €/m² | 113 | - | - |
Quartiers — Niort
7 quartiers + 22 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 169 €/m²
Nord Partie Supérieure
Meilleur rendement
8,7%
Centre Ouest · 2 061 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Souche-Surimeau | 2 320 €/m² |
| └─ Surimeau-Antes Cholette | 2 137 €/m² |
| Niort Est-Saint-Florent | 2 174 €/m² |
| └─ Champommier | 2 220 €/m² |
| └─ Goise | 1 726 €/m² |
| Centre Ouest | 2 061 €/m² |
| └─ Boucle Sèvre | 2 296 €/m² |
| └─ Sud Ribray | 2 070 €/m² |
| └─ Saint-Florent | 1 678 €/m² |
| Saint Liguaire-Sainte Pezenne | 2 048 €/m² |
| └─ Coteau Saint-Hubert | 2 028 €/m² |
| └─ Sainte-Pezenne | 1 725 €/m² |
| Gare - Centre | 2 044 €/m² |
| └─ Centre | 2 029 €/m² |
| └─ Gare | 1 942 €/m² |
| Nord | 1 954 €/m² |
| └─ Nord Partie Inférieure | 2 123 €/m² |
| └─ Baticoop | 1 786 €/m² |
| └─ Nord Partie Supérieure | 1 169 €/m² |
| Clou Bouchet | 1 536 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NiortRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Niort Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Niort — 35 379 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (20 281)
Apparts (14 787)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
48,7%
15 248 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
208 kWh/m²
15 543 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NiortRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.05%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
27,4%
Apparts parc
41,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant