Statistiques immobilières — Cherveux (79410)
1 758 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 524 €/m²
1 165 €/m² — 1 716 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cherveux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CherveuxVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
1 666 €/m²
+8,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,2%
Tendance DVF : +8,9% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 702 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 740 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CherveuxBiens en baisse
44.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (108)
Apparts (0)
Annonces à Cherveux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 126 m² | 190 000 € 1 508 €/m² | -3,8% |
| Bien immobilier 5 pièces 127 m² | 130 000 € 1 024 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 158 m² | 175 000 € 1 108 €/m² | -7,9% |
| Bien immobilier 6 pièces 272 m² | 348 000 € 1 279 €/m² | -0,3% |
| Maison 5 pièces 157 m² | 221 000 € 1 408 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 120 m² | 299 000 € 2 492 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 174 m² | 173 800 € 999 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 179 m² | 173 800 € 971 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 127 m² | 175 000 € 1 378 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 127 m² | 175 000 € 1 378 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 123 m² | 199 500 € 1 622 €/m² | 698 j |
| Maison 4 pièces 123 m² | 197 600 € 1 607 €/m² | 698 j |
| Bien immobilier 7 pièces 158 m² | 175 000 € 1 108 €/m² | 432 j |
| Terrain | 30 000 € | 331 j |
| Maison 4 pièces 123 m² | 190 000 € 1 545 €/m² | 328 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cherveux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 519 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 621 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CherveuxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cherveux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cherveux — 763 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (759)
Apparts (3)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,9%
603 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
210 kWh/m²
145 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CherveuxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.1%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant