173 800 €
T6
174 m²
CHERVEUX
79410
-38%
vs marché
999
€/m²
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Créer un compte gratuit173 800 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
CHERVEUX (79410)
Terrain
430 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 685 €
Prix net vendeur
167 115 €
Frais de notaire
+13 287 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 087 €
Capital à emprunter
187 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 542 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,22%
22 968 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHERVEUX
|
173 800 € | 971 € | 179 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 14 Chem Des Plantes Chavant | 260 000 € | 162 m² | 1 605 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Des Hivers | 167 000 € | 149 m² | 1 121 € |
| 14/10/2024 | 2 Che Du Berger | 276 680 € | 154 m² | 1 797 € |
| 19/08/2024 | 6 Imp Des Vergers De Lussay | 344 200 € | 140 m² | 2 459 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 150 000 € | 180 m² | 833 € |
| 25/07/2024 | 17 Rue Des Vergers De La Noue | 325 000 € | 159 m² | 2 044 € |
| 15/05/2023 | 2 Chem De Moque Souris La Carte | 200 000 € | 166 m² | 1 205 € |