336 391 €
T5
150 m²
ST MAXIRE
79410
+21%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 391 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST MAXIRE (79410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 391 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 486 €
Prix net vendeur
321 905 €
Frais de notaire
+23 905 €
Émoluments
3 563 €
Droits & taxes
18 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 296 €
Capital à emprunter
360 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 361 788 € | 37 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 379 320 € | 55 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 411 480 € | 87 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 123 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 160 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
19 800 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAXIRE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAXIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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291 200 € | 2 022 € | 144 m² | 5 | Voir |
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291 000 € | 2 021 € | 144 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Pl Du Marechal | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 29/11/2024 | 28ter Rue Du Stade | 301 000 € | 134 m² | 2 246 € |
| 19/09/2024 | 2 Rte De La Bordiere | 295 500 € | 146 m² | 2 024 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue De Coursay | 277 600 € | 134 m² | 2 072 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Du Stade | 271 500 € | 122 m² | 2 225 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue D'echire | 260 000 € | 159 m² | 1 635 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 28/04/2023 | 24 Rue De Bouteville | 278 000 € | 130 m² | 2 138 € |
| 17/04/2023 | 10 Rue De Bouteville | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |