409 554 €
T6
164 m²
ST MAXIRE
79410
+30%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 554 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
ST MAXIRE (79410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 554 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 752 €
Prix net vendeur
393 802 €
Frais de notaire
+28 836 €
Émoluments
4 252 €
Droits & taxes
23 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 390 €
Capital à emprunter
438 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 240 €/mois | 15 879 €/mois | 440 160 € | 45 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 461 520 € | 66 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 500 760 € | 106 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 194 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
21 648 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MAXIRE ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 28ter Rue Du Stade | 301 000 € | 134 m² | 2 246 € |
| 19/09/2024 | 2 Rte De La Bordiere | 295 500 € | 146 m² | 2 024 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue De Coursay | 277 600 € | 134 m² | 2 072 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue D'echire | 260 000 € | 159 m² | 1 635 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 17/04/2023 | 10 Rue De Bouteville | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |