399 000 €

T6 161 m²

ECHIRE 79410

+24% vs marché

2 478 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

399 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 161 m²

ECHIRE (79410) • Échiré

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 222 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Profitez du charme de la pierre dans cette longère entièrement rénovée, lumineuse et confortable, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.Au rez-de-chaussée : vaste pièce de vie...

Quartier Échiré

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 106 €/mois	15 473 €/mois	428 904 €	44 478 €	3,15%
10 ans	3 748 €/mois	11 358 €/mois	449 760 €	65 334 €	3,20%
15 ans	2 711 €/mois	8 215 €/mois	487 980 €	103 554 €	3,30%
20 ans	2 210 €/mois	6 697 €/mois	530 400 €	145 974 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,33%

21 252 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-1 284 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 6p, ECHIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ECHIRE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ECHIRE	398 000 €	2 211 €	180 m²	7	Voir
T6 ST MAXIRE	409 554 €	2 497 €	164 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2024	767 Cote Du Chaillot	180 000 €	137 m²	1 314 €
18/11/2024	270 Rue De Bois Berthier	150 000 €	140 m²	1 071 €
28/08/2024	403 Rue De La Fontaine Braye	265 000 €	150 m²	1 767 €
25/06/2024	339 Rue De Mursay	124 900 €	147 m²	850 €
30/05/2024	67 Rue De La Poste	661 992 €	150 m²	4 413 €
02/04/2024	31 Rue Du Reverend Pere Bizard	434 500 €	164 m²	2 649 €
18/10/2023	22 Che Du Patis	283 250 €	144 m²	1 967 €
02/10/2023	214 Che Du Bas D Angle	263 780 €	135 m²	1 954 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).