Statistiques immobilières — St Genest D Ambiere (86140)
1 271 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 252 €/m²
1 068 €/m² — 1 531 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Genest D Ambiere
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Genest D AmbiereVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 107 €/m²
+4,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Genest D AmbiereBiens en baisse
14.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (48)
Apparts (0)
Annonces à St Genest D Ambiere
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 18 pièces 610 m² | 760 000 € 1 246 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 484 m² | 566 900 € 1 171 €/m² | -1,0% |
| Maison 4 pièces 90 m² | 77 500 € 861 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 484 m² | 566 900 € 1 171 €/m² | -1,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 130 m² | 167 000 € 1 285 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 120 000 € 1 364 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 167 000 € 1 285 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 170 000 € 1 545 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 184 376 € 1 790 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 18 pièces 610 m² | 760 000 € 1 246 €/m² | 1482 j |
| Maison 4 pièces 61 m² | 133 270 € 2 185 €/m² | 428 j |
| Terrain | 25 390 € | 428 j |
| Terrain | 30 000 € | 253 j |
| Maison 9 pièces 150 m² | 259 900 € 1 733 €/m² | 239 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Genest D Ambiere| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 496 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Genest D AmbiereRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Genest D Ambiere Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Genest D Ambiere — 615 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (586)
Apparts (19)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,3%
407 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
228 kWh/m²
87 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Genest D AmbiereRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.98%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant