184 376 €
T5
103 m²
ST GENEST D AMBIERE
86140
+36%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 376 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST GENEST D AMBIERE (86140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 376 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 940 €
Prix net vendeur
176 436 €
Frais de notaire
+13 927 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 303 €
Capital à emprunter
198 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 199 080 € | 20 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 328 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 47 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
13 596 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENEST D AMBIERE ↘ -2.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENEST D AMBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 157 € | 1 981 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSAY
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170 376 € | 1 654 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSAY
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170 376 € | 1 654 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENEST D AMBIERE
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168 150 € | 1 501 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCORBE CLAIRVAUX
|
164 000 € | 1 312 € | 125 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue Du Grand Peuple | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 03/04/2025 | 14 Rte De La Poulasserie | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 19/09/2024 | 5 Les Babauds | 90 000 € | 111 m² | 811 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue De Volmerange Les Mines | 115 000 € | 118 m² | 975 € |
| 19/03/2024 | 15 Chem De La Miseau | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 31/07/2023 | 1 Imp De L Ancienne Gare | 143 000 € | 98 m² | 1 459 € |
| 26/07/2023 | 7 Rte De La Motrue | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |