Statistiques immobilières — Orches (86230)
394 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 285 €/m²
732 €/m² — 1 360 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Orches
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — OrchesVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
1 370 €/m²
-13,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 370 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — OrchesBiens en baisse
5.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (58)
Apparts (0)
Annonces à Orches
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 140 m² | 109 000 € 779 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 215 m² | 231 000 € 1 074 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 109 000 € 779 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 140 m² | 109 000 € 779 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 18 375 € | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 139 625 € 1 767 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 161 102 € 1 852 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 73 m² | 131 848 € 1 806 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 140 m² | 109 000 € 779 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 163 m² | 401 100 € 2 461 €/m² | 359 j |
| Maison 4 pièces 163 m² | 401 100 € 2 461 €/m² | 347 j |
| Maison 7 pièces 215 m² | 231 000 € 1 074 €/m² | 189 j |
| Bien immobilier 7 pièces 215 m² | 231 000 € 1 074 €/m² | 188 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Orches| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 317 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — OrchesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Orches Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Orches — 220 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (219)
Apparts (1)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,9%
125 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
261 kWh/m²
34 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — OrchesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.36%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant