Prix m2 immobilier Lencloitre (86140) en novembre 2026

2 549 habitants — VIENNE (86)

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Prix m2 maisons

1 384 €/m²

1 198 €/m² — 1 579 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

30

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

117 annonces en vente à Lencloitre

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Lencloitre

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Lencloitre (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Lencloitre

Ventes 12 mois

30

30 maisons

Prix DVF maisons

1 363 €/m²

-0,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+6,4%

Tendance DVF : -0,4% (30 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 884 €/m²	3
3P	1 232 €/m²	8
4P	1 484 €/m²	8
5P+	1 117 €/m²	8

Dynamique des annonces à Lencloitre

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

32.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (117) Apparts (0)

Annonces à Lencloitre

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 115 m²	117 900 € 1 025 €/m²	=
Maison 3 pièces 102 m²	130 500 € 1 279 €/m²	-2,2%
Maison 4 pièces 138 m²	159 000 € 1 152 €/m²	-6,5%
Maison 6 pièces 163 m²	219 000 € 1 344 €/m²	-0,9%
Maison 7 pièces 119 m²	159 500 € 1 340 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 134 m²	195 000 € 1 455 €/m²	=
Maison 5 pièces 134 m²	195 000 € 1 455 €/m²	=
Maison 3 pièces 74 m²	135 326 € 1 829 €/m²	=
Maison 3 pièces 70 m²	130 251 € 1 861 €/m²	=
Maison 5 pièces 134 m²	195 000 € 1 455 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	34 734 €	668 j
Maison 5 pièces 80 m²	165 514 € 2 069 €/m²	667 j
Terrain	25 000 €	472 j
Maison 8 pièces 170 m²	123 500 € 726 €/m²	361 j
Maison 2 pièces 83 m²	67 000 € 807 €/m²	337 j

Prix m2 par nombre de pièces à Lencloitre

Ventilation maisons vs appartements — Lencloitre

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 790 €/m²	3	-	-
3 pièces	1 353 €/m²	8	-	-
4 pièces	1 464 €/m²	8	-	-
5 pièces+	1 133 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur à Lencloitre

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lencloitre

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Lencloitre par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Lencloitre — INSEE (2)

1 342 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

86%

Maisons (1 158) Apparts (127)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

68,1%

787 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

263 kWh/m² 335 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Lencloitre

Données croisées — Lencloitre

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.24%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 11,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

9,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Lencloitre : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Lencloitre

Cernay 2.8 km Maisons 1 518 €/m² St Genest D Ambiere 3.1 km Maisons 1 305 €/m² Ouzilly 4.9 km Maisons 1 538 €/m² Doussay 5.2 km Maisons 1 268 €/m² Scorbe Clairvaux 6.7 km Maisons 1 436 €/m² Sossais 6.7 km Maisons 1 095 €/m² Savigny sous Faye 7.1 km Maisons 1 397 €/m² Orches 7.7 km Maisons 1 266 €/m² Thurageau 8.3 km Maisons 1 214 €/m² Marigny Brizay 8.4 km Maisons 1 661 €/m² Apparts 2 483 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Lencloitre, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	1 397 €/m²	33	-
2024	1 333 €/m²	37	-
2023	1 279 €/m²	27	-
2022	1 307 €/m²	34	-
2021	1 172 €/m²	36	-
2020	1 238 €/m²	41	-
2019	1 400 €/m²	23	-