Statistiques immobilières — Lencloitre (86140)
2 549 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 293 €/m²
967 €/m² — 1 425 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lencloitre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LencloitreVentes 12 mois
26
26 maisons
Prix DVF maisons
1 419 €/m²
+14,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : +14,4% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 525 €/m² | 3 |
| 3P | 1 232 €/m² | 6 |
| 4P | 1 649 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 227 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LencloitreBiens en baisse
17.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (62)
Apparts (0)
Annonces à Lencloitre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 127 m² | 123 000 € 969 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 105 m² | 107 000 € 1 019 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 76 m² | 99 000 € 1 303 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 122 m² | 124 900 € 1 024 €/m² | -11,7% |
| Bien immobilier 713 m² | 19 900 € 28 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 156 410 € 1 738 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 119 m² | 164 000 € 1 378 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 119 m² | 166 000 € 1 395 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 127 m² | 123 000 € 969 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 127 m² | 123 000 € 969 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 25 000 € | 376 j |
| Maison 6 pièces 202 m² | 212 000 € 1 050 €/m² | 304 j |
| Bien immobilier 8 pièces 170 m² | 123 500 € 726 €/m² | 265 j |
| Maison 6 pièces 251 m² | 399 000 € 1 590 €/m² | 241 j |
| Maison 2 pièces 83 m² | 72 000 € 867 €/m² | 241 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lencloitre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 367 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 446 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 233 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LencloitreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lencloitre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lencloitre — 1 342 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 158)
Apparts (127)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,1%
787 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
263 kWh/m²
335 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LencloitreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.94%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant