Statistiques immobilières — St Forgeux (69490)
1 495 habitants — RHONE (69)
Prix/m² maisons
2 272 €/m²
1 689 €/m² — 2 779 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Forgeux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St ForgeuxVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
2 349 €/m²
+8,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 114 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St ForgeuxBiens en baisse
17.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (129)
Apparts (10)
Annonces à St Forgeux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 143 m² | 279 000 € 1 951 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 323 m² | 530 000 € 1 641 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 120 000 € 1 348 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 132 m² | 169 000 € 1 280 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 159 m² | 299 000 € 1 881 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 310 000 € 3 100 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 145 m² | 368 000 € 2 538 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 400 m² | 590 000 € 1 475 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 145 m² | 368 000 € 2 538 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 108 m² | 105 000 € 972 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 108 m² | 185 000 € 1 713 €/m² | 837 j |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 86 000 € 2 000 €/m² | 478 j |
| Maison 5 pièces 132 m² | 169 000 € 1 280 €/m² | 361 j |
| Maison 3 pièces 90 m² | 120 000 € 1 333 €/m² | 353 j |
| Maison 3 pièces 90 m² | 120 000 € 1 333 €/m² | 343 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Forgeux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 178 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 792 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St ForgeuxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Forgeux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Forgeux — 742 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (634)
Apparts (108)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,9%
522 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
252 kWh/m²
144 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St ForgeuxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant