Quel est le prix au m² à ST ETIENNE DE MONTLUC (44360) ?

Le prix médian au m² à ST ETIENNE DE MONTLUC est de 2 868 €/m² pour les maisons et 3 188 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST ETIENNE DE MONTLUC ?

51 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST ETIENNE DE MONTLUC (44360), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST ETIENNE DE MONTLUC ?

Le marché immobilier à ST ETIENNE DE MONTLUC (44360) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Etienne de Montluc (44360)

6 867 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

2 868 €/m²

2 445 €/m² — 3 526 €/m²

Prix/m² appartements

3 188 €/m²

2 631 €/m² — 3 742 €/m²

Ventes DVF 12 mois

51

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

358 annonces en vente à St Etienne de Montluc

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Etienne de Montluc

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Etienne de Montluc

Ventes 12 mois

51

48 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

2 748 €/m²

-4,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 222 €/m²

-6,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,7%

Tendance DVF : -4,9% (51 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 630 €/m²	3
3P	2 832 €/m²	6
4P	3 391 €/m²	12
5P+	3 136 €/m²	8

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Etienne de Montluc

Biens en baisse

17.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

87%

Maisons (312) Apparts (46)

Annonces à St Etienne de Montluc

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 118 m²	320 000 € 2 712 €/m²	=
Appartement 3 pièces 57 m²	160 000 € 2 807 €/m²	=
Bien immobilier 70 m²	82 000 € 1 171 €/m²	=
Bien immobilier 144 m²	380 000 € 2 639 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	165 000 € 2 750 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 86 m²	288 400 € 3 353 €/m²	=
Immeuble 2 pièces 144 m²	380 000 € 2 639 €/m²	=
Maison 3 pièces 92 m²	314 800 € 3 422 €/m²	=
Maison 6 pièces 130 m²	279 000 € 2 146 €/m²	=
Maison 4 pièces 124 m²	365 750 € 2 950 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 118 m²	193 325 € 1 638 €/m²	655 j
Maison 6 pièces 106 m²	418 450 € 3 948 €/m²	637 j
Maison 5 pièces 125 m²	334 000 € 2 672 €/m²	507 j
Bien immobilier 11 pièces 233 m²	698 000 € 2 996 €/m²	462 j
Maison 6 pièces 231 m²	648 900 € 2 809 €/m²	454 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Etienne de Montluc

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 016 €/m²	6	-	-
2 pièces	2 419 €/m²	3	2 969 €/m²	1
3 pièces	3 137 €/m²	6	-	-
4 pièces	3 242 €/m²	12	-	-
5 pièces+	3 217 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Etienne de Montluc

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Etienne de Montluc Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Etienne de Montluc — 3 271 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

87%

Maisons (2 832) Apparts (422)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

76,7%

2 367 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

202 kWh/m² 935 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Etienne de Montluc

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.56%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

5,9%

Apparts parc

12,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Etienne de Montluc

Le Temple de Bretagne 2 591 €/m² 5.7 km Vigneux de Bretagne 2 977 €/m² 6.2 km Coueron 3 220 €/m² 6.9 km Sautron 3 530 €/m² 7.5 km Cordemais 2 693 €/m² 7.7 km Le Pellerin 2 670 €/m² 8.9 km St Jean de Boiseau 2 880 €/m² 10 km Bouee 2 609 €/m² 11 km Cheix en Retz 3 008 €/m² 11.1 km Malville 2 458 €/m² 11.2 km

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