Statistiques immobilières — St Bres (34670)
2 706 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
4 020 €/m²
3 714 €/m² — 4 389 €/m²
Prix/m² appartements
3 899 €/m²
3 685 €/m² — 3 985 €/m²
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Bres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St BresVentes 12 mois
27
15 maisons 12 appartements
Prix DVF maisons
4 067 €/m²
-2,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 920 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,1%
Tendance DVF : -1,6% (27 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 375 €/m² | 3 |
| 3P | 3 908 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 198 €/m² | 8 |
| 5P+ | 3 946 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St BresBiens en baisse
13.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (225)
Apparts (56)
Annonces à St Bres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 134 m² | 335 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 178 m² | 429 000 € 2 410 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 195 m² | 599 000 € 3 072 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 256 500 € 2 729 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 290 400 € 3 416 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 349 000 € 4 363 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 357 900 € 4 365 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 322 600 € 3 751 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 214 m² | 795 000 € 3 715 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 314 000 € 3 651 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 40 m² | 199 000 € 4 975 €/m² | 525 j |
| Maison 7 pièces 195 m² | 599 000 € 3 072 €/m² | 339 j |
| Terrain | 256 000 € | 321 j |
| Maison 4 pièces 94 m² | 256 500 € 2 729 €/m² | 317 j |
| Maison 3 pièces 120 m² | 291 000 € 2 425 €/m² | 298 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Bres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 4 020 €/m² | 3 |
| 3 pièces | - | - | 3 894 €/m² | 7 |
| 4 pièces | 4 075 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 081 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St BresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Bres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Bres — 1 635 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 046)
Apparts (538)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,7%
959 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
136 kWh/m²
346 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St BresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.65%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
44,4%
Apparts parc
32,9%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant