Statistiques immobilières — Valergues (34130)
2 066 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 637 €/m²
2 941 €/m² — 4 128 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Valergues
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ValerguesVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
3 864 €/m²
-2,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,7%
Tendance DVF : -2,9% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 206 €/m² | 7 |
| 5P+ | 3 812 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ValerguesBiens en baisse
27.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (151)
Apparts (103)
Annonces à Valergues
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 6 pièces 113 m² | 265 000 € 2 345 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 499 000 € 3 219 €/m² | -4,0% |
| Maison 4 pièces 160 m² | 475 000 € 2 969 €/m² | -13,2% |
| Bien immobilier 6 pièces 221 m² | 629 000 € 2 846 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 113 m² | 265 000 € 2 345 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 85 m² | 338 000 € 3 976 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 235 000 € 3 852 €/m² | = |
| Bien immobilier | 199 000 € | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 470 000 € 3 615 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 425 371 € 4 726 €/m² | +91,8% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 180 000 € | 321 j |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 275 000 € 3 767 €/m² | 243 j |
| Appartement 4 pièces 99 m² | 393 000 € 3 970 €/m² | 243 j |
| Maison 4 pièces 160 m² | 475 000 € 2 969 €/m² | 241 j |
| Maison 4 pièces 125 m² | 455 000 € 3 640 €/m² | 231 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Valergues| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 466 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 3 986 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 786 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ValerguesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Valergues Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Valergues — 909 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (786)
Apparts (114)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,7%
647 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
172 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ValerguesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.65%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Valergues
Lansargues
3 253 €/m²
1.9 km
St Bres
3 903 €/m²
2.5 km
Mudaison
3 566 €/m²
2.7 km
Lunel Viel
2 743 €/m²
2.8 km
Baillargues
3 523 €/m²
4 km
St Genies des Mourgues
3 834 €/m²
4 km
St Just
3 426 €/m²
4.3 km
Candillargues
3 711 €/m²
5.3 km
St Nazaire de Pezan
3 835 €/m²
5.3 km
Verargues
2 425 €/m²
6.2 km