Statistiques immobilières — St Benoit la Foret (37500)
908 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
1 784 €/m²
1 407 €/m² — 1 817 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Benoit la Foret
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Benoit la ForetVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
1 784 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Benoit la ForetBiens en baisse
20.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (39)
Apparts (0)
Annonces à St Benoit la Foret
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 361 m² | 598 000 € 1 657 €/m² | = |
| Local commercial 361 m² | 598 000 € 1 657 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 361 m² | 598 000 € 1 657 €/m² | = |
| Local commercial 361 m² | 598 000 € 1 657 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 167 050 € 1 856 €/m² | -2,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 69 500 € | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 267 000 € 2 171 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 267 000 € 2 171 €/m² | = |
| Terrain | 69 500 € | = |
| Maison 2 pièces 64 m² | 129 668 € 2 026 €/m² | = |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Benoit la Foret| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Benoit la ForetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Benoit la Foret Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Benoit la Foret — 309 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (288)
Apparts (20)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,5%
196 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
251 kWh/m²
84 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Benoit la ForetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.29%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Benoit la Foret
Rigny Usse
1 380 €/m²
3.7 km
Huismes
1 511 €/m²
5.4 km
Rivarennes
1 401 €/m²
5.4 km
St Patrice
1 680 €/m²
7.2 km
Cravant les Coteaux
1 522 €/m²
7.4 km
Cheille
2 007 €/m²
7.6 km
Ingrandes de Touraine
1 684 €/m²
7.9 km
La Chapelle sur Loire
1 672 €/m²
8.2 km
Brehemont
1 306 €/m²
8.5 km
Chinon
1 788 €/m²
9 km