Statistiques immobilières — Spay (72700)
2 949 habitants — SARTHE (72)
Prix/m² maisons
1 960 €/m²
1 681 €/m² — 2 276 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
31
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Spay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SpayVentes 12 mois
31
31 maisons
Prix DVF maisons
1 835 €/m²
-1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : -1,9% (31 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 805 €/m² | 4 |
| 4P | 2 102 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 749 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SpayBiens en baisse
24.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (117)
Apparts (0)
Annonces à Spay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 95 m² | 179 000 € 1 884 €/m² | -5,3% |
| Maison 4 pièces 80 m² | 150 000 € 1 875 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 107 m² | 205 000 € 1 916 €/m² | -4,8% |
| Maison 5 pièces 126 m² | 212 050 € 1 683 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 183 m² | 344 000 € 1 880 €/m² | -2,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 105 m² | 273 000 € 2 600 €/m² | = |
| Terrain | 62 500 € | = |
| Maison 7 pièces 150 m² | 300 000 € 2 000 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 229 000 € 2 544 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 150 000 € 1 875 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 63 000 € | 642 j |
| Bien immobilier 8 pièces 183 m² | 344 000 € 1 880 €/m² | 348 j |
| Maison 8 pièces 183 m² | 344 000 € 1 880 €/m² | 345 j |
| Maison 5 pièces 87 m² | 214 000 € 2 460 €/m² | 342 j |
| Maison 5 pièces 99 m² | 190 000 € 1 919 €/m² | 293 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Spay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 003 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 208 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 131 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 134 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SpayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Spay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Spay — 1 239 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 222)
Apparts (14)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,3%
992 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
194 kWh/m²
209 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SpayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.5%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Spay
Arnage
1 778 €/m²
2.6 km
Fille
1 967 €/m²
3.4 km
Monce en Belin
2 007 €/m²
5 km
Allonnes
1 689 €/m²
5.2 km
Guecelard
1 953 €/m²
5.5 km
Voivres les le Mans
1 835 €/m²
6.1 km
Etival les le Mans
1 995 €/m²
6.3 km
St Georges du Bois
2 254 €/m²
6.9 km
St Gervais en Belin
1 828 €/m²
6.9 km
Roeze sur Sarthe
1 487 €/m²
7.1 km