Quel est le prix au m² à SOYAUX (16800) ?

Le prix médian au m² à SOYAUX est de 1 638 €/m² pour les maisons et 1 673 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SOYAUX ?

82 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SOYAUX (16800), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SOYAUX ?

Le marché immobilier à SOYAUX (16800) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Soyaux (16800)

10 219 habitants — CHARENTE (16)

← Retour CHARENTE

Prix/m² maisons

1 638 €/m²

1 292 €/m² — 1 942 €/m²

Prix/m² appartements

1 673 €/m²

1 350 €/m² — 1 908 €/m²

Ventes DVF 12 mois

82

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

418 annonces en vente à Soyaux

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Soyaux

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Soyaux

Ventes 12 mois

82

76 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

1 609 €/m²

+2,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 381 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,1%

Tendance DVF : +1,4% (82 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 855 €/m²	23
4P	1 526 €/m²	30
5P+	1 550 €/m²	15

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Soyaux

Biens en baisse

20.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

88%

Maisons (367) Apparts (51)

Annonces à Soyaux

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 702 m²	71 000 € 101 €/m²	=
Maison 8 pièces 176 m²	239 000 € 1 358 €/m²	=
Maison 5 pièces 113 m²	157 800 € 1 396 €/m²	-9,8%
Maison 4 pièces 160 m²	166 625 € 1 041 €/m²	=
Maison 4 pièces 93 m²	139 916 € 1 504 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 180 m²	336 000 € 1 867 €/m²	=
Maison 5 pièces 88 m²	159 900 € 1 817 €/m²	=
Maison 5 pièces 156 m²	244 950 € 1 570 €/m²	=
Maison 6 pièces 119 m²	259 000 € 2 176 €/m²	=
Maison 5 pièces 156 m²	244 950 € 1 570 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	30 000 €	389 j
Maison 6 pièces 180 m²	300 000 € 1 667 €/m²	375 j
Bien immobilier	70 000 €	370 j
Appartement 5 pièces 95 m²	174 000 € 1 832 €/m²	313 j
Maison 6 pièces 105 m²	232 000 € 2 210 €/m²	299 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Soyaux

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	1 688 €/m²	2	-	-
2 pièces	1 121 €/m²	1	1 925 €/m²	2
3 pièces	1 778 €/m²	23	-	2
4 pièces	1 656 €/m²	30	-	-
5 pièces+	1 595 €/m²	15	-	-

Quartiers — Soyaux

1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 537 €/m²

Soyaux Nord

Quartier	Prix /m²
Soyaux	1 597 €/m²
└─ Soyaux Sud	1 704 €/m²
└─ Soyaux Nord	1 537 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Soyaux

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Soyaux Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Soyaux — 4 930 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

57%

42%

Maisons (2 787) Apparts (2 071)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

45,0%

2 046 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

223 kWh/m² 3 289 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Soyaux

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.66%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

7,3%

Apparts parc

42,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Soyaux

L Isle D Espagnac 1 768 €/m² 1.8 km Magnac sur Touvre 1 723 €/m² 3.6 km Puymoyen 1 887 €/m² 3.9 km Ruelle sur Touvre 1 556 €/m² 4.3 km Touvre 1 908 €/m² 4.4 km Angouleme 1 759 €/m² 4.7 km Gond Pontouvre 1 632 €/m² 5 km Garat 1 707 €/m² 5.1 km Dirac 1 729 €/m² 5.5 km Mornac 1 621 €/m² 6.7 km

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