Statistiques immobilières — Dirac (16410)
1 567 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 428 €/m²
954 €/m² — 2 126 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Dirac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DiracVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
1 174 €/m²
-10,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 894 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DiracBiens en baisse
37.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (48)
Apparts (0)
Annonces à Dirac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 358 m² | 198 000 € 553 €/m² | -14,7% |
| Bien immobilier 1 pièce 146 m² | 99 000 € 678 €/m² | = |
| Bien immobilier 440 m² | 699 000 € 1 589 €/m² | -6,7% |
| Bien immobilier 4 pièces 104 m² | 148 000 € 1 423 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 358 m² | 198 000 € 553 €/m² | -14,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 110 m² | 253 000 € 2 300 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 85 m² | 216 550 € 2 548 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 102 m² | 269 000 € 2 637 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 210 596 € 2 366 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 105 m² | 148 000 € 1 410 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 180 m² | 167 500 € 931 €/m² | 510 j |
| Maison 10 pièces 283 m² | 508 000 € 1 795 €/m² | 468 j |
| Terrain | 56 000 € | 414 j |
| Maison 20 pièces 980 m² | 3 180 000 € 3 245 €/m² | 392 j |
| Terrain | 110 000 € | 336 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Dirac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 050 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DiracRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Dirac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Dirac — 680 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (669)
Apparts (8)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,9%
527 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
99 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DiracRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.18%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant