Statistiques immobilières — Soual (81580)
2 448 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
1 686 €/m²
1 503 €/m² — 2 138 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Soual
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SoualVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
1 649 €/m²
-4,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-8,6%
Tendance DVF : -4,7% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 031 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 744 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SoualBiens en baisse
14.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (151)
Apparts (0)
Annonces à Soual
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 545 m² | 679 000 € 1 246 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 195 m² | 213 000 € 1 092 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 143 m² | 252 500 € 1 766 €/m² | = |
| Immeuble 204 m² | 270 000 € 1 324 €/m² | -11,5% |
| Maison 8 pièces 180 m² | 132 000 € 733 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 190 m² | 277 000 € 1 458 €/m² | = |
| Immeuble 190 m² | 277 000 € 1 458 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 114 m² | 219 000 € 1 921 €/m² | = |
| Terrain | 74 000 € | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 210 000 € 2 360 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 125 m² | 232 000 € 1 856 €/m² | 547 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 190 000 € 2 235 €/m² | 462 j |
| Immeuble 204 m² | 270 000 € 1 324 €/m² | 430 j |
| Maison 8 pièces 180 m² | 132 000 € 733 €/m² | 353 j |
| Bien immobilier 5 pièces 150 m² | 132 000 € 880 €/m² | 279 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Soual| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 686 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 968 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 792 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SoualRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Soual Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Soual — 1 294 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 087)
Apparts (163)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,6%
774 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
208 kWh/m²
323 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SoualRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.47%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant