210 000 €
T4
89 m²
SOUAL
81580
+14%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SOUAL (81580)
Terrain
940 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
11 748 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUAL ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOUAL
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210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUAL
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T5 SOUAL
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T5 SOUAL
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T6 CAMBOUNET SUR LE SOR
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T5 SOUAL
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191 713 € | 2 179 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUAL
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191 713 € | 2 179 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 SOUAL
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190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue De L Albarede | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 26/03/2025 | 102 Rue De Licharie | 161 000 € | 102 m² | 1 578 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Des Muriers | 191 500 € | 77 m² | 2 487 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Des Catalans | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 29/01/2025 | 170 Che De Santou | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Des Catalans | 181 350 € | 98 m² | 1 851 € |
| 13/12/2024 | 17 Rue Du Clos De La Gare | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 19/10/2024 | 3ter Rue Du Valat Viel | 150 651 € | 100 m² | 1 507 € |
| 12/09/2024 | 6 Pl Occitane | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Du Segares | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue Du Languedoc | 181 500 € | 71 m² | 2 556 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Du Segares | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 03/06/2024 | 9 Rue Des Catalans | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 27/03/2024 | 6 Imp Des Violettes | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 11/01/2024 | 13 Rue Du Valat Viel | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |