Quel est le prix au m² à SERVIAN (34290) ?

Le prix médian au m² à SERVIAN est de 2 504 €/m² pour les maisons et 2 682 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SERVIAN ?

61 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SERVIAN (34290), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SERVIAN ?

Le marché immobilier à SERVIAN (34290) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Servian (34290)

4 380 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

2 504 €/m²

1 733 €/m² — 3 197 €/m²

Prix/m² appartements

2 682 €/m²

2 011 €/m² — 3 645 €/m²

Ventes DVF 12 mois

61

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

507 annonces en vente à Servian

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Servian

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Servian

Ventes 12 mois

61

58 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

2 411 €/m²

+1,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 010 €/m²

-13,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+4,1%

Tendance DVF : +0,5% (61 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 446 €/m²	4
3P	1 891 €/m²	8
4P	2 836 €/m²	31
5P+	2 321 €/m²	8

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Servian

Biens en baisse

15.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

98%

Maisons (496) Apparts (11)

Annonces à Servian

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 65 m²	79 000 € 1 215 €/m²	=
Maison 4 pièces 156 m²	240 000 € 1 538 €/m²	=
Maison 4 pièces 156 m²	240 000 € 1 538 €/m²	=
Maison 5 pièces 145 m²	299 000 € 2 062 €/m²	=
Maison 5 pièces 120 m²	180 000 € 1 500 €/m²	-14,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 149 m²	369 000 € 2 477 €/m²	=
Maison 4 pièces 156 m²	240 000 € 1 538 €/m²	=
Maison 4 pièces 156 m²	240 000 € 1 538 €/m²	=
Maison 10 pièces 259 m²	700 000 € 2 703 €/m²	=
Maison 6 pièces 149 m²	369 000 € 2 477 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 8 pièces 259 m²	690 000 € 2 664 €/m²	1325 j
Maison 5 pièces 160 m²	298 000 € 1 863 €/m²	401 j
Maison 4 pièces 107 m²	235 000 € 2 196 €/m²	376 j
Maison 3 pièces 110 m²	368 000 € 3 345 €/m²	361 j
Bien immobilier 7 pièces 230 m²	649 000 € 2 822 €/m²	322 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Servian

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 460 €/m²	4	-	-
3 pièces	1 886 €/m²	8	-	-
4 pièces	2 801 €/m²	31	-	1
5 pièces+	2 585 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Servian

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Servian Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Servian — 2 726 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

87%

Maisons (2 374) Apparts (336)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,8%

1 554 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

182 kWh/m² 697 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Servian

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.24%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

4,9%

Apparts parc

12,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Servian

Abeilhan 2 531 €/m² 2.6 km Coulobres 2 917 €/m² 3.2 km Espondeilhan 2 421 €/m² 3.3 km Bassan 2 566 €/m² 4.1 km Lieuran les Beziers 2 507 €/m² 5.2 km Valros 2 518 €/m² 5.3 km Boujan sur Libron 2 035 €/m² 5.6 km Alignan du Vent 2 272 €/m² 5.9 km Montblanc 2 672 €/m² 6.2 km Puissalicon 2 133 €/m² 6.3 km

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