Statistiques immobilières — Valros (34290)
1 509 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 437 €/m²
1 895 €/m² — 2 621 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Valros
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ValrosVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
2 592 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,1%
Tendance DVF : +15,0% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 058 €/m² | 4 |
| 4P | 2 463 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ValrosBiens en baisse
58.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (149)
Apparts (0)
Annonces à Valros
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 60 m² | 31 000 € 517 €/m² | -26,5% |
| Maison 4 pièces 140 m² | 349 000 € 2 493 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 160 000 € 1 509 €/m² | -15,3% |
| Maison 4 pièces 109 m² | 140 000 € 1 284 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 105 m² | 215 000 € 2 048 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 80 m² | 273 000 € 3 413 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 123 m² | 299 000 € 2 431 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 123 m² | 299 000 € 2 431 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 140 m² | 349 000 € 2 493 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 355 000 € 3 622 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 105 m² | 215 000 € 2 048 €/m² | 675 j |
| Maison 4 pièces 102 m² | 345 000 € 3 382 €/m² | 488 j |
| Maison 4 pièces 70 m² | 260 000 € 3 714 €/m² | 475 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 269 000 € 3 363 €/m² | 475 j |
| Maison 5 pièces 85 m² | 275 000 € 3 235 €/m² | 475 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Valros| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 487 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 284 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 452 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 487 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ValrosRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Valros Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Valros — 888 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (759)
Apparts (130)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,8%
535 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
172 kWh/m²
200 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ValrosRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.91%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant