Statistiques immobilières — Espondeilhan (34290)
1 023 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 421 €/m²
2 290 €/m² — 2 880 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Espondeilhan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EspondeilhanVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
2 500 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 918 €/m² | 5 |
| 4P | 2 293 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EspondeilhanBiens en baisse
28.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (131)
Apparts (0)
Annonces à Espondeilhan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 123 m² | 275 000 € 2 236 €/m² | -6,8% |
| Maison 4 pièces 156 m² | 379 000 € 2 429 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 433 m² | 770 000 € 1 778 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 179 000 € 1 904 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 430 m² | 770 000 € 1 791 €/m² | -3,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 99 900 € | = |
| Terrain | 146 900 € | = |
| Maison 5 pièces 136 m² | 349 000 € 2 566 €/m² | = |
| Terrain | 99 900 € | = |
| Maison 5 pièces 136 m² | 349 000 € 2 566 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 299 000 € 2 990 €/m² | 1422 j |
| Maison 6 pièces 218 m² | 595 000 € 2 729 €/m² | 986 j |
| Maison 4 pièces 156 m² | 379 000 € 2 429 €/m² | 908 j |
| Maison 5 pièces 140 m² | 495 000 € 3 536 €/m² | 859 j |
| Maison 5 pièces 86 m² | 228 000 € 2 651 €/m² | 655 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Espondeilhan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 327 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 868 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 316 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 327 €/m² | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EspondeilhanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Espondeilhan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Espondeilhan — 584 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (531)
Apparts (51)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,1%
371 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
161 kWh/m²
159 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EspondeilhanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.88%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant