Quel est le prix au m² à SARAN (45770) ?

Le prix médian au m² à SARAN est de 2 272 €/m² pour les maisons et 2 279 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SARAN ?

126 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SARAN (45770), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SARAN ?

Le marché immobilier à SARAN (45770) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Saran (45770)

15 573 habitants — LOIRET (45)

← Retour LOIRET

Prix/m² maisons

2 272 €/m²

1 887 €/m² — 2 454 €/m²

Prix/m² appartements

2 279 €/m²

2 191 €/m² — 2 932 €/m²

Ventes DVF 12 mois

126

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 077 annonces en vente à Saran

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Saran

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Saran

Ventes 12 mois

126

110 maisons 16 appartements

Prix DVF maisons

2 285 €/m²

-1,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 940 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,3%

Tendance DVF : +0,2% (126 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 574 €/m²	4
2P	2 500 €/m²	3
3P	1 934 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 373 €/m²	3
3P	2 633 €/m²	19
4P	2 356 €/m²	46
5P+	2 089 €/m²	25

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Saran

Biens en baisse

25.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

33%

67%

Maisons (358) Apparts (719)

Annonces à Saran

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 41 m²	129 900 € 3 168 €/m²	-3,8%
Appartement 3 pièces 68 m²	128 000 € 1 882 €/m²	=
Appartement 3 pièces 74 m²	149 900 € 2 026 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	120 000 € 1 935 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	135 000 € 2 015 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 88 m²	175 000 € 1 989 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	215 000 € 3 583 €/m²	=
Appartement 2 pièces 41 m²	157 500 € 3 841 €/m²	=
Appartement 2 pièces 41 m²	157 500 € 3 841 €/m²	=
Appartement 1 pièce 30 m²	129 900 € 4 330 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 47 m²	197 000 € 4 191 €/m²	587 j
Maison 3 pièces 64 m²	169 600 € 2 650 €/m²	491 j
Maison 6 pièces 125 m²	352 000 € 2 816 €/m²	470 j
Maison 3 pièces 77 m²	187 600 € 2 436 €/m²	446 j
Appartement 2 pièces 44 m²	137 500 € 3 125 €/m²	393 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Saran

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	1 991 €/m²	4
2 pièces	2 380 €/m²	3	2 489 €/m²	3
3 pièces	2 449 €/m²	19	1 918 €/m²	7
4 pièces	2 361 €/m²	46	-	-
5 pièces+	2 105 €/m²	25	-	-

Quartiers — Saran

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 240 €/m²

Saran

Meilleur rendement

6,1%

Centre · 2 382 €/m²

Quartier	Prix /m²
Saran	2 408 €/m²
└─ Centre	2 382 €/m²
└─ Sud-Ouest	2 275 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Saran

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Saran Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Saran — 7 076 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

69%

30%

Maisons (4 902) Apparts (2 137)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

64,5%

4 257 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

193 kWh/m² 2 551 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Saran

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.78%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

12,7%

Apparts parc

30,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Saran

Cercottes 2 081 €/m² 3.9 km Fleury les Aubrais 2 162 €/m² 4.1 km St Jean de la Ruelle 1 940 €/m² 4.1 km Ormes 2 409 €/m² 4.4 km Gidy 2 214 €/m² 4.6 km Ingre 2 417 €/m² 5 km Orleans 2 541 €/m² 5.4 km Semoy 2 269 €/m² 5.9 km Boulay les Barres 1 820 €/m² 7.3 km La Chapelle St Mesmin 2 275 €/m² 7.4 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Saran

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 267 €/m²	110	1 940 €/m²	16
2024	2 311 €/m²	75	2 468 €/m²	10
2023	2 376 €/m²	94	2 200 €/m²	14
2022	2 395 €/m²	114	1 859 €/m²	19
2021	2 268 €/m²	120	1 851 €/m²	16
2020	2 197 €/m²	136	1 857 €/m²	26
2019	1 983 €/m²	125	1 565 €/m²	35