Statistiques immobilières — Semoy (45400)
3 320 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
2 238 €/m²
1 946 €/m² — 2 726 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Semoy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SemoyVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
2 148 €/m²
-2,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,8%
Tendance DVF : -2,4% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 944 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 378 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SemoyBiens en baisse
41.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (122)
Apparts (14)
Annonces à Semoy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 130 m² | 263 000 € 2 023 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 111 m² | 199 000 € 1 793 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 232 000 € 2 017 €/m² | -4,3% |
| Maison 5 pièces 108 m² | 238 500 € 2 208 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 150 m² | 289 900 € 1 933 €/m² | -3,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 97 m² | 305 000 € 3 144 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 305 000 € 3 144 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 284 687 € 2 997 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 117 m² | 290 440 € 2 482 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 72 m² | 225 000 € 3 125 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 150 m² | 289 900 € 1 933 €/m² | 426 j |
| Maison 7 pièces 151 m² | 289 900 € 1 920 €/m² | 412 j |
| Terrain | 75 900 € | 397 j |
| Maison 4 pièces 87 m² | 259 000 € 2 977 €/m² | 303 j |
| Maison 7 pièces 123 m² | 294 000 € 2 390 €/m² | 245 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Semoy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 434 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 267 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SemoyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Semoy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Semoy — 1 383 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 243)
Apparts (132)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,6%
1 039 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
205 kWh/m²
315 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SemoyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.52%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Semoy
Fleury les Aubrais
2 177 €/m²
2.2 km
St Jean de Braye
2 260 €/m²
2.3 km
Orleans
2 524 €/m²
3.5 km
Chanteau
2 270 €/m²
4.1 km
Combleux
3 379 €/m²
4.3 km
Boigny sur Bionne
2 147 €/m²
4.4 km
St Jean le Blanc
2 417 €/m²
4.9 km
Marigny les Usages
2 265 €/m²
5.7 km
Saran
2 280 €/m²
5.9 km
St Jean de la Ruelle
1 952 €/m²
6 km