Quel est le prix au m² à COMBLEUX (45800) ?

Le prix médian au m² à COMBLEUX est de 3 089 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à COMBLEUX ?

8 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à COMBLEUX (45800), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à COMBLEUX ?

Le marché immobilier à COMBLEUX (45800) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Combleux (45800)

499 habitants — LOIRET (45)

← Retour LOIRET

Prix/m² maisons

3 089 €/m²

2 681 €/m² — 3 254 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

8

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

24 annonces en vente à Combleux

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Combleux

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Combleux

Ventes 12 mois

8

8 maisons

Prix DVF maisons

3 307 €/m²

+7,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Combleux

Biens en baisse

45.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (24) Apparts (0)

Annonces à Combleux

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 118 m²	319 900 € 2 711 €/m²	=
Maison 6 pièces 180 m²	260 000 € 1 444 €/m²	-28,6%
Maison 5 pièces 160 m²	334 000 € 2 088 €/m²	=
Maison 6 pièces 180 m²	260 000 € 1 444 €/m²	=
Maison 5 pièces 160 m²	334 000 € 2 088 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Propriété 12 pièces 460 m²	775 000 € 1 685 €/m²	=
Maison 5 pièces 160 m²	334 000 € 2 088 €/m²	=
Maison 5 pièces 118 m²	319 900 € 2 711 €/m²	=
Maison 5 pièces 160 m²	334 000 € 2 088 €/m²	=
Maison 5 pièces 160 m²	334 000 € 2 088 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 180 m²	260 000 € 1 444 €/m²	262 j
Maison 3 pièces 74 m²	199 900 € 2 701 €/m²	239 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Combleux

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	-	2	-	-
5 pièces+	-	2	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Combleux

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Combleux Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Combleux — 277 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

96%

Maisons (266) Apparts (11)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

84,3%

194 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

260 kWh/m² 62 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Combleux

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.89%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

4,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Combleux

St Jean de Braye 2 272 €/m² 2.1 km St Denis en Val 2 523 €/m² 2.9 km Boigny sur Bionne 2 184 €/m² 3 km Checy 2 107 €/m² 3.1 km Semoy 2 269 €/m² 4.3 km St Jean le Blanc 2 461 €/m² 4.5 km Orleans 2 556 €/m² 5.2 km Bou 1 776 €/m² 5.5 km Mardie 2 075 €/m² 5.6 km Fleury les Aubrais 2 191 €/m² 5.8 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Combleux

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	3 307 €/m²	10	-
2024	3 188 €/m²	6	-
2023	2 644 €/m²	12	-
2022	3 185 €/m²	6	-
2021	1 451 €/m²	6	-
2020	1 595 €/m²	5	-
2019	2 108 €/m²	10	-