Statistiques immobilières — Sames (64520)
816 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)
Prix/m² maisons
1 796 €/m²
1 701 €/m² — 1 894 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Sames
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SamesVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
1 736 €/m²
+11,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 632 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SamesBiens en baisse
13.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (60)
Apparts (0)
Annonces à Sames
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 360 m² | 790 000 € 2 194 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 360 m² | 790 000 € 2 194 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 360 m² | 790 000 € 2 194 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 152 m² | 437 000 € 2 875 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 152 m² | 437 000 € 2 875 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 329 400 € 3 294 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 285 400 € 3 358 €/m² | = |
| Terrain | 109 500 € | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 337 400 € 3 040 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 68 m² | 259 000 € 3 809 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 55 000 € | 694 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 299 000 € 3 518 €/m² | 281 j |
| Maison 4 pièces 36 m² | 135 000 € 3 750 €/m² | 257 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 299 000 € 3 518 €/m² | 256 j |
| Terrain | 55 000 € | 256 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sames| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 765 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SamesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sames Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sames — 387 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (339)
Apparts (41)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,1%
250 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
222 kWh/m²
57 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SamesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.29%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant