Prix m2 immobilier Sames (64520) en novembre 2026

816 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)

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Prix m2 maisons

2 131 €/m²

1 952 €/m² — 3 146 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

4

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

45 annonces en vente à Sames

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Sames

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Sames (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Sames

Ventes 12 mois

4

4 maisons

Prix DVF maisons

2 569 €/m²

+1,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces à Sames

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

-

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (45) Apparts (0)

Annonces à Sames

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 108 m²	283 500 € 2 625 €/m²	=
Maison 10 pièces 360 m²	690 000 € 1 917 €/m²	=
Maison 4 pièces 108 m²	283 500 € 2 625 €/m²	=
Maison 4 pièces 108 m²	283 500 € 2 625 €/m²	=
Maison 7 pièces 167 m²	243 000 € 1 455 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 108 m²	283 500 € 2 625 €/m²	=
Maison 10 pièces 360 m²	690 000 € 1 917 €/m²	=
Maison 4 pièces 108 m²	283 500 € 2 625 €/m²	=
Maison 4 pièces 108 m²	283 500 € 2 625 €/m²	=
Maison 4 pièces 110 m²	379 000 € 3 445 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	55 000 €	937 j
Terrain	81 500 €	273 j
Maison 3 pièces 53 m²	184 000 € 3 472 €/m²	267 j
Maison 6 pièces 203 m²	580 000 € 2 857 €/m²	239 j
Maison 3 pièces 40 m²	163 000 € 4 075 €/m²	209 j

Prix m2 par nombre de pièces à Sames

Ventilation maisons vs appartements — Sames

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	2 011 €/m²	2	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur à Sames

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Sames

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Sames par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Sames — INSEE (2)

387 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

88%

Maisons (339) Apparts (41)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

80,1%

250 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

216 kWh/m² 60 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Sames

Données croisées — Sames

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.03%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 16,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

10,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Sames : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Sames

Guiche 4 km Maisons 2 141 €/m² Bidache 4.7 km Maisons 2 732 €/m² Apparts 2 823 €/m² Bardos 6.6 km Maisons 2 800 €/m² Apparts 2 923 €/m² Came 6.7 km Maisons 2 547 €/m² Leren 10 km Maisons 1 631 €/m² St Pe de Leren 10.7 km Maisons 2 208 €/m² Urt 11.2 km Maisons 3 370 €/m² Apparts 3 103 €/m² St Dos 12.2 km Maisons 1 406 €/m² Arancou 12.3 km La Bastide Clairence 13.2 km Maisons 3 422 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Sames, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	2 118 €/m²	8	-
2024	-	2	-
2023	-	4	-
2022	-	4	-
2021	850 €/m²	7	-
2020	1 113 €/m²	16	-
2019	1 656 €/m²	10	-