283 500 €
T4
108 m²
SAMES
64520
+24%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
SAMES (64520) • Sames
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 208 €
Prix net vendeur
271 292 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 933 €
Capital à emprunter
303 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 36 337 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 53 221 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 84 121 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 118 141 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 155 161 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Sames →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAMES ↘ -24.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SAMES
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283 500 € | 2 625 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à SAMES |
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T4 SAMES
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283 500 € | 2 625 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à SAMES |
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T4 SAMES
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283 500 € | 2 625 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à SAMES |
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T4 SAMES
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283 500 € | 2 625 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à SAMES |
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T4 SAMES
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283 500 € | 2 625 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à SAMES |
4 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | 1945 Rte De Saint Jean | 70 000 € | 111 m² | 631 € |
| 28/07/2025 | 1935 Rte De Saint Jean | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 14/05/2025 | 2243 Che De Halage | 192 642 € | 111 m² | 1 736 € |
| 14/11/2024 | 2222 Rte De Saint Jean | 119 140 € | 93 m² | 1 281 € |