Statistiques immobilières — Samer (62830)
4 022 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
1 968 €/m²
1 415 €/m² — 2 127 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
40
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Samer
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SamerVentes 12 mois
40
40 maisons
Prix DVF maisons
1 983 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,6%
Tendance DVF : +0,4% (40 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 085 €/m² | 7 |
| 4P | 1 992 €/m² | 16 |
| 5P+ | 1 956 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SamerBiens en baisse
38.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (134)
Apparts (0)
Annonces à Samer
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 141 m² | 177 650 € 1 260 €/m² | = |
| Maison 17 pièces 348 m² | 574 750 € 1 652 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 106 m² | 162 900 € 1 537 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 141 m² | 177 650 € 1 260 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 198 550 € 1 241 €/m² | -20,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 106 m² | 162 900 € 1 537 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 288 500 € 2 061 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 110 m² | 270 000 € 2 455 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 110 m² | 270 000 € 2 455 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 275 000 € 1 833 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 82 m² | 152 235 € 1 857 €/m² | 1453 j |
| Maison 6 pièces 94 m² | 173 250 € 1 843 €/m² | 1300 j |
| Maison 7 pièces 143 m² | 240 350 € 1 681 €/m² | 949 j |
| Maison 6 pièces 111 m² | 298 700 € 2 691 €/m² | 508 j |
| Bien immobilier 10 pièces 267 m² | 644 700 € 2 415 €/m² | 296 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Samer| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 2 106 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 020 €/m² | 16 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 941 €/m² | 13 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SamerRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Samer Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Samer — 1 967 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 754)
Apparts (170)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,3%
1 116 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
499 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SamerRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.03%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant