173 250 €
T6
94 m²
SAMER
62830
-11%
vs marché
1 843
€/m²
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Créer un compte gratuit173 250 €
Maison • 6 pièces • 94 m²
SAMER (62830)
Terrain
440 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 250 €
Prix net vendeur
165 000 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 393 €
Capital à emprunter
186 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 187 152 € | 19 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
12 408 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 490 Rue De Questrecques | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 29/04/2025 | 187 Rue Jacques Brel | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 11/04/2025 | 40 Vc Courtil De L'aumonerie | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 20/02/2025 | 32 Rue De Flandres | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/02/2025 | 122 Vc Courtil De L'aumonerie | 187 500 € | 92 m² | 2 038 € |
| 14/01/2025 | 40 Rue Colette Renard | 215 400 € | 100 m² | 2 154 € |
| 03/01/2025 | 236 Rue Leo Ferre | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 31/12/2024 | 77 Rue Leo Ferre | 191 800 € | 92 m² | 2 085 € |
| 27/12/2024 | 154 Rue De Questrecques | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 27/12/2024 | 106 Rue D'artois | 129 000 € | 95 m² | 1 358 € |
| 17/12/2024 | 147 Rue Camille Claudel | 194 250 € | 86 m² | 2 259 € |
| 16/12/2024 | 740 Rte De Desvres | 296 500 € | 110 m² | 2 695 € |
| 12/12/2024 | 238 Rue Nicolas Jacques Conte | 201 000 € | 88 m² | 2 284 € |
| 12/12/2024 | 1100 Av Henry Mory | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 16/10/2024 | 422 Av Henry Mory | 178 084 € | 87 m² | 2 047 € |