Statistiques immobilières — Saintes (17100)
27 140 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
2 079 €/m²
1 677 €/m² — 2 469 €/m²
Prix/m² appartements
1 984 €/m²
1 802 €/m² — 2 249 €/m²
Ventes DVF 12 mois
344
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Saintes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SaintesVentes 12 mois
344
267 maisons 77 appartements
Prix DVF maisons
2 050 €/m²
-2,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 992 €/m²
-3,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : -2,9% (344 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 123 €/m² | 20 |
| 2P | 2 141 €/m² | 24 |
| 3P | 1 955 €/m² | 28 |
| 4P | 1 735 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 966 €/m² | 18 |
| 3P | 1 955 €/m² | 70 |
| 4P | 2 057 €/m² | 99 |
| 5P+ | 2 218 €/m² | 47 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SaintesBiens en baisse
33.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (2 278)
Apparts (579)
Annonces à Saintes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 900 m² | 375 000 € 417 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 255 000 € 1 889 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 149 000 € 1 840 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 250 000 € 2 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 m² | 13 500 € 1 500 €/m² | -12,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 99 m² | 221 500 € 2 237 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 217 m² | 527 000 € 2 429 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 105 m² | 274 500 € 2 614 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 56 m² | 195 497 € 3 491 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 139 m² | 211 000 € 1 518 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Hôtel 14 pièces 471 m² | 441 000 € 936 €/m² | 1675 j |
| Appartement 5 pièces 93 m² | 307 700 € 3 309 €/m² | 1229 j |
| Maison 7 pièces 116 m² | 203 000 € 1 750 €/m² | 1105 j |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 89 800 € 2 190 €/m² | 989 j |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 122 500 € 1 551 €/m² | 980 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Saintes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 929 €/m² | 6 | 1 991 €/m² | 20 |
| 2 pièces | 1 991 €/m² | 18 | 1 968 €/m² | 24 |
| 3 pièces | 1 915 €/m² | 70 | 1 903 €/m² | 28 |
| 4 pièces | 2 132 €/m² | 99 | 1 727 €/m² | 5 |
| 5 pièces+ | 2 157 €/m² | 47 | - | 1 |
Quartiers — Saintes
4 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 870 €/m²
Saint-Sorlin La Recluse
Meilleur rendement
8,4%
Centre · 2 003 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Sébastien de Brouard-La Gare | 2 087 €/m² |
| └─ La Fenêtre | 2 402 €/m² |
| └─ Sébastien de Brouard | 1 994 €/m² |
| └─ La Gare | 1 952 €/m² |
| Centre-Saint-Eutrope | 1 989 €/m² |
| └─ Saint-Eutrope | 2 218 €/m² |
| └─ Recouvrance | 2 200 €/m² |
| └─ Centre | 2 003 €/m² |
| Geoffroy Martel-Saint-Sorlin.. | 1 909 €/m² |
| └─ Geoffroy Martel | 1 880 €/m² |
| └─ Saint-Sorlin La Recluse | 1 870 €/m² |
| Bellevue-La Grange | 1 889 €/m² |
| └─ La Grange | 1 992 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SaintesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Saintes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Saintes — 15 855 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 188)
Apparts (6 591)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,8%
7 002 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
209 kWh/m²
7 435 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SaintesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.17%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
22,4%
Apparts parc
41,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant