Statistiques immobilières — Ruffec (16700)
3 839 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 262 €/m²
899 €/m² — 1 516 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
59
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ruffec
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RuffecVentes 12 mois
59
56 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 260 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 554 €/m²
Tendance estimée
-3,0%
Tendance DVF : +0,2% (59 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 050 €/m² | 6 |
| 3P | 1 269 €/m² | 21 |
| 4P | 1 326 €/m² | 16 |
| 5P+ | 1 240 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RuffecBiens en baisse
24.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (602)
Apparts (5)
Annonces à Ruffec
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 173 m² | 125 000 € 723 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 69 000 € 841 €/m² | = |
| Immeuble 291 m² | 180 000 € 619 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 381 m² | 345 000 € 906 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 139 m² | 137 000 € 986 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 173 m² | 125 000 € 723 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 187 m² | 196 800 € 1 052 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 182 m² | 186 000 € 1 022 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 96 m² | 110 750 € 1 154 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 58 000 € 500 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 450 m² | 85 000 € 189 €/m² | 2378 j |
| Maison 6 pièces 123 m² | 85 000 € 691 €/m² | 1109 j |
| Immeuble 5 pièces 135 m² | 109 900 € 814 €/m² | 551 j |
| Maison 8 pièces 173 m² | 128 000 € 740 €/m² | 527 j |
| Bien immobilier 7 pièces 190 m² | 159 570 € 840 €/m² | 413 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ruffec| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 697 €/m² | 3 | - | 1 |
| 2 pièces | 1 007 €/m² | 6 | - | 0 |
| 3 pièces | 1 313 €/m² | 21 | - | 2 |
| 4 pièces | 1 294 €/m² | 16 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 253 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RuffecRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ruffec Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ruffec — 2 260 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 615)
Apparts (618)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,1%
842 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
232 kWh/m²
908 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RuffecRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.61%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 18,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,1%
Apparts parc
27,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant